东湖长岛小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖长岛小区属于锦江区东湖公园板块，小区由成都兴城人居地产投资集团有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约4.6，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有97㎡-274㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近东湖公园 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(成都锦华路店)较近，居民购物方便；
- 小区于2021年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
597米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约572m处有东湖公园 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约123m处有琉璃路 - 公交站，18路、172路、432路等多路公交车停靠此站，距离小区约200m处有翡翠城 - 公交站，18路、172路、432路等多路公交车停靠此站，距离小区约366m处有琉璃路二环路口 - 公交站，18路、172路、432路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离琉璃横街约170m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
89个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约417m处有成都市锦江区东湖幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约410m处有成都市盐道街小学(东湖分校)，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有四川大学附属中学四川省成都市第十二中学(初中部)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.8
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.6，总共约10栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有97㎡-274㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于锦江区琉璃路100号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1758户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 成都龙湖物业服务有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约726m处有万达广场(成都锦华路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约119m处有红旗连锁(琉璃路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约136m处有wowo便利店(琉璃路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有四川省中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约734m处有东光社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约152m处有华辰大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约286m处有翡翠城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约229m处有中信银行(成都东湖支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约233m处有中国移动(琉璃路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约383m处有东湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.6km处有图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有成都市武侯区人民政府望江路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约988m处有米乐星乐美斯KTV(高攀路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约549m处有九月私人影院(万达店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有瑜伽生活馆(三官堂店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约320m处有光猪圈健身(东湖国际店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为261㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租109㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费