美苑(2期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 美苑(2期) 位于青羊区万家湾板块，于2000年竣工。由美沪地产开发，物业类型为公寓。小区总建筑面积为47631㎡，小区容积率为2.6。小区共有5栋楼，小区户型面积为55㎡-85㎡左右的1-3居室。户型南北通透，空气较好。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离正成广场1.4km左右，方便居民购物；
- 小区距离培风地铁站433m左右，方便居民地铁出行；
- 小区距离小区距离成都市青羊区第九人民医院1.3km左右，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
443米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区433m左右是培风地铁站，途经地铁9号线，居民地铁出行便利。距离小区72m左右是万寿三路南公交站，停靠441路，居民公交出行便利。距离小区42m左右左右是万寿三路与万寿四路交叉口、217m左右是万寿三路与万寿四路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.0
110个
附近幼儿园
30个
附近小学
14个
附近初中
小区距离新智慧树幼稚园363m左右，是一所私立幼儿园。小区距离成都市武侯区西蜀实验学校813m左右，是一所私立小学。小区距离成都第三十七中学1.1km左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.7
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为30%，植被较稀疏小区内建有一个较大型的景观池，居民们经常就在池边聊天，池边摆放着一些座椅供居民休息，植被打理较好，小区整体外观比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格比较单一。小区外立面以砖红色涂料为主。小区于2000年竣工，虽然房龄较老，但在物业的及时维护下，从外观感觉整体比较新。
楼栋分布
小区内共有5栋楼，容积率为2.6。小区总建筑面积为47631㎡，小区户型有1-3居室，户型面积为55㎡-85㎡左右。小区户型方正，采光较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，为东1门，位于万寿三路附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 386户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观池。
物业服务
小区物业是自主管理。卫生方面，道路比较干净，垃圾处理比较及时，无垃圾堆放情况出现，但角落里的垃圾清理不够彻底。处理问题不够及时，出现延误情况。总体有待改善。
安保
小区安全方面一般，进出入小区的人员和车辆不需要登记，但有安保人员在门口值守，小区内各个只要路口都安装有摄像头，并有安保人员实时监视，最大程度确保居民安全，小区总体安全系数有待提高。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离正成广场1.4km左右，方便居民购物。小区距离好邻居超市（美苑分店）87m左右，方便居民购买日常用品。小区距离付记餐馆（万寿西路店）206m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离成都市青羊区第九人民医院1.3km左右，该医院为综合医院，方便居民就医。小区距离明鑫诊所（万寿二路）223m左右，居民轻微的发烧感冒问题可到此就诊。小区距离惠生堂药房68m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离培风农贸市场857m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国工商银行24小时自助银行（武青北路支行）331m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动服务站255m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离成都市青羊区图书馆1.9km左右，居民可到此阅读书籍，丰富知识。小区距离清水河公园696m左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离横店电影城(正成广场店)1.4km左右，居民周末可和朋友到此观影。小区距离刘氏足疗673m左右，居民可到此休闲放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身刚需型的人群来说，建议购买55㎡左右的1居室，房屋面积小，总价相对较低，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议选择85㎡左右的3居室，改善居住环境，营造温馨舒适的生活氛围。
卖房建议
小区环境一般，建议业主可将房屋内部进行装修，改善居住的质量，以此提高出售速度。小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议选择55㎡的1居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于人口较多的家庭来说，建议选择85㎡左右的3居室，改善居住环境，提高居住舒适度。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体氛围不错，多为老人和小孩在小区内活动，天气晴朗时候，会有老人带着小孩子在健身器材处玩耍，还有部分老人坐在椅子上休息、晒太阳。
业主特征
小区居民中老人和小孩较多。小区的1居室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而2居室和3居室多为家庭口中有老人和小孩的家庭购买。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费