人居花照云庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 人居花照云庭位于金牛区西南交大板块，于2021年竣工，由成都兴城人居地产投资集团有限公司开发。小区容积率约为2.96，共有7栋楼，户型有3-4居室，户型面积在104㎡-174㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区距离花照壁地铁站比较近，乘坐地铁出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距离花照壁地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 首开·龙湖成都西宸天街距离小区约501m，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 中环路一品天下大街段/花照壁东街（路口）距离小区较近，早晚高峰期会比较拥堵。
地段交通
9.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
467米
步行至地铁
315个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离花照壁地铁站约491m，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便；中环花照壁东街口公交站距离小区约133m，该站停靠公交车有17路、25路、100路等，居民乘坐公交出行比较方便；中环路一品天下大街段/花照壁东街（路口）距离小区约123m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
93个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
格林幼儿园距离小区约206m，该校是一所私立幼儿园；成都市行知小学校（花照壁校区）距离小区约207m，该校是一所公办小学；成都二十中花照学校距离小区约451m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内有健身器材、凉亭，为业主提供了一个运动健身和休闲的场所。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外立面为米白色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.96，共有7栋楼，户型有3-4居室，户型面积在104㎡-174㎡左右，整体户型面积偏大。
出入口
小区出入口在一品天下大街808号。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都市蜀川物业服务公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1584车位
- 地下1584个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
5个
便利店
商业配套
首开·龙湖成都西宸天街距离小区约501m，居民外出逛街购物方便；永辉超市（西宸天街购物中心店）距离小区约548m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
成都市第四人民医院距离小区约931m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；怡和堂诊所（金房苑北路）距离小区约329m，居民到此就诊较为方便；京东健康联盟大药房（金房苑店）距离小区约232m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
益民菜市（花照壁街店）距离小区约331m，居民外出买菜方便；招商银行（龙湖紫宸支行）距离小区约268m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（金房苑营业厅）距离小区约241m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，途睿健身游泳俱乐部（顶峰店）距离小区约423m，居民可以在这里游泳健身；TEMPO KTV距离小区约421m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择104㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择174㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金比较紧缺的租户来讲，可以租住104㎡左右的3居室，房租价格低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租174㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费