中国铁建北湖国际城溪檀小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建北湖国际城溪檀位于成华区北湖公园板块，于2017年竣工，由中铁房地产集团四川有限公司开发完成；小区共约2栋楼，为高层商品房住宅，容积率为3.8左右；小区户型面积为88㎡-125㎡左右的3-4居室；小区整体绿化率为30.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离星悦广场近，居民购物方便；
- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区附近有北湖生态公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区整体绿化率为30.5%，环境一般；
- 小区车位不足，停车紧张。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1097米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约130m是湖景三路公交站，有349路、1133路、G38路公交车在此停靠，对于选择公交车出行的居民来说比较方便；距小区约353m是湖山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.3km是十里店地铁站，途经地铁8号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.7
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约470m是成都市第二十四幼儿园(汇彩分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约386m是成都锦城北湖小学(成都市成华实验小学北湖分校)，是一所公立小学；距离小区约786m是成都石室中学(北湖校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30.5%，小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天，放松一下心情；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约2栋楼，为高层商品房住宅，容积率为3.8左右；小区户型面积为88㎡-125㎡左右的3-4居室，供居民选择。
出入口
中国铁建北湖国际城溪檀（1号门），位于湖秀二路8号，该出入口仅行人通行；小区主出入口位于湖景三路，在街电（美蛙仙人北湖国际店）的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2923户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 足球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区保安较多，每个门口都有保安值班，内部会有保安轮班巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况；总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共992车位
- 地下992个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1km是星悦广场，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约311m是红旗连锁(湖景四路店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约213m有阳阳便利店(湖秀二路店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.2km处是成都市成华区第七人民医院，该院为综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约262m是成华君康诊所(湖景四路)，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约265m是格瑞人康药房(湖景四路药店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有富润农贸市场(华泰路)，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约1km有中国农业银行(成都龙潭支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约350m是中国移动(北湖国际营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约838m是龙潭派出所，该派出所出警迅速，民警的素质整体良好，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区约1.3km是北湖生态公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1km是大地影院(星悦广场店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约175m是希悦闲时茶楼，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1km是水木纯K(星悦广场)，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
小区户型有88㎡-125㎡左右的3-4居室，88㎡左右的3居室，适合刚需型置业人群购买，小区周边商业配套齐全，医疗资源丰富，是不错的购房选择；如果家庭成员较多，可以选择125㎡左右的4居室，房间较多，视野比较好，每个家庭成员都有自己的居住空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，业主可以将目标人群定位为老年人群，可以加快房屋出售速度；小区附近是商业综合体和办公大楼，有很多白领在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择88㎡左右的三房，可以和他人进行合租，租金相对较低，个人承担费用较少；对于有孩子的家庭租户，可以选择125㎡左右的四房，空间相对不拥挤，居住舒适度较高。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周围商业配套完善，居民购物有很好的去处；小区住户氛围较好，经常会组织下午茶聚会、做烧烤等休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，年轻人比较多，文化水平较高、整体素质高；还有一部分为三口之家，孩子在附近上学的，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费