花桥雅苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花桥雅苑位于新津区新津板块，于2007年竣工，房龄较老，由成都嘉业房地产开发有限公司开发完成，小区共有22栋住宅楼，容积率约2.3，均由多层住宅组成，小区户型面积有80㎡左右的1居室、85㎡左右的2居室、86㎡-117㎡左右的3居室，小区绿化率约28%，绿化面积较小，小区距离花桥地铁站较近，为居民的日常出行提高了便利。
小区优缺点
优点- 小区内停车位较为充足，居民停车方便；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约28%，绿化面积较小。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
799米
步行至地铁
27个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离花桥地铁站约799m，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行方便。距离花桥政府公交站约174m，新津520路、新津527路、新津530路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离大件路南段/蔡湾立交中桥(路口)约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.6
5个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区距离花桥街道中心幼儿园约282m，是一所私立幼儿园；距离花桥小学约1km，是一所公办学校；距离新津三中约1.1km，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为28%，绿化面积较小。但小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；小区内还有凉亭和小花园，适合老人晒太阳、闲坐、聊天；小区内有健身器材，孩子们喜欢在这玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，搭配了白色、黄色、红色涂料；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，容积率约2.3，均由多层住宅组成，小区户型面积有80㎡左右的1居室、85㎡左右的2居室、86㎡-117㎡左右的3居室。
出入口
小区共有1个出入口为西北门，西北门靠近108国道，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 720户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时轮流值班；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 四川和睦物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离新悦广场约3.4km，距离较远，居民逛街购物较为不便；距离小区20m左右为佳欣超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区1.4km左右为屈氏副食综合批发部，一些油盐酱醋可就近购买。
医疗资源
小区距离志辉医院约3.9km，居民大型疾病就医不便；距离小区934m左右为荣森诊所，居民感冒方便去打针；距离小区34m左右为贝尔康大药房(长绍街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.2km左右为花桥综合市场，居民购买蔬菜、水果比较方便；距离小区914m左右为中国邮政储蓄银行(花桥邮政支局)，居民办理银行业务方便；距离小区883m左右有中国电信(仁和街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区174m左右为花桥派出所(花桥街道办事处西南)，需要求助的居民可来此；小区距离花桥街道办事处约204m，居民可来此解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区744m左右为不夜天KTV，居民可来此唱歌；距离小区903m左右为漂亮女人养生馆，非常受女士居民欢迎。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择80㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择86㎡-117㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；有车位的业主可以将车位一起售卖，一定程度上也可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择80㎡左右的1居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择86㎡-117㎡左右的3居室，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
4.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，生活节奏较快；也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费