仁美大源印象(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁美大源印象(商住楼)位于高新区大源板块，由四川仁美置业有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有14栋楼，容积率约为3，小区户型面积有45㎡左右的一居室、65㎡左右的二居室和102㎡左右的三居室。小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区绿化率约25%，绿化面积小；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
241米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约260m有民乐地铁站，该站途经地铁5号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约80m有天府四街剑南大道口公交站，该站停靠线路有171A路、195路、476路，距离小区约140m有剑南大道天府四街口公交站，该站停靠线路有171A路、195路、476路等，距离小区约290m有地铁民乐站公交站，该站停靠线路有473路、476路、550路等，方便居民公交出行。距离小区约220m有盛源街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.7
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约300m有阳光时代幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有成都教科院附属学校(小学部)，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有成都市教育科学研究院附属中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约25%，环境一般。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以棕色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有14栋楼，容积率约为3，小区户型面积有45㎡左右的一居室、65㎡左右的二居室和102㎡左右的三居室。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，西南门位于4号楼附近，临近荣华南路，仅限行人出入，西门位于独味轩附近，停车场临近西南门，仅限车辆通行，南门位于菜鸟驿站附近，临近天府四街，北门位于停车场出入口附近，临近凯乐源超市。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1307户
绿化率
- 15.3%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都骊骏物业有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1132车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有银泰城-IP Station，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约30m是天猫小店全佳乐超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约80m处有红旗连锁超市(荣华南路二便利店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.9km有成都高新海尔森医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约80m有吕医生社区连锁诊所(锦悦店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区130m左右有贝尔康大药房(翡翠鹭洲众达康大药房店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离大原菜市场约1.7km，居民买菜方便。距离中国建设银行(荣华南路支行)约400m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国联通保利星荟营业厅约200m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.2km有成都市公安局高新区分局桂溪派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约770m有大源中央公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距小区800m左右有魅KTV(成都天府三街店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区700m左右有CGV影城(世豪广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区180m左右有中田健身工作室(天府四街店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买45㎡左右的一居室、65㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑102㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
单身租房人士，可以租住45㎡左右的一居室或合租65㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租102㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。还有部分年轻人，多为公司白领。居民整体素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费