东林半岛小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东林半岛位于成都市龙泉驿区成都大学板块，竣工于2006年，由成都市龙泉开源房地产开发有限公司开发建设。小区一共有10栋楼，总建筑面积约60000㎡，容积率为1.9，小区户型面积区间为89㎡到202㎡左右，户型为2居室到6居室。
小区优缺点
优点- 距离小区约640m有十陵204菜市场，居民买菜很方便；
- 距离小区约335m有成都二〇四医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
367米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约365m有地铁4号线十陵地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约200m有石灵下街灵雅路口公交站，此站停靠854路、858路、887路等公交车，距离小区约260m有蜀王大道北段公交站，此站停靠97路、854A路、854路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约90m就是灵雅路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约330m有和平幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约750m有十陵第四小学，这是一所公办学校；距离小区约1.6km有四川省成都市华川中学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁，环境不错；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区整体环境比较好，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是土黄色的面砖；该小区于2006年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有10栋楼，容积率为1.9，小区户型面积区间为89㎡到202㎡左右，户型为2居室到6居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东北门和西门（人行门），其中东北门临近灵雅路，西门（人行门）临近1幢，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 402户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业集团有限责任公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约580m有世纪嘉华购物中心，是居民购物逛街的好选择；距离小区约115m有佳旺超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约355m有食林村大酒楼，居民可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有长江医院，居民看病就医比较方便；距离小区约155m有康灵诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约160m有本草堂药，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1km有农家菜市场，居民买菜很方便；距离小区约175m有中国邮政储蓄银行（十陵镇支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约420m有中国联通（龙泉和平路营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约440m有宁江社区党群服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2km有青龙湖湿地公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.4km有新建图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约870m有A8量贩KTV，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约360m有善缘浴足，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约340m有颜兮瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里学习一下。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择89㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择127㎡左右的4居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套89㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住127㎡左右的4居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
6.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费