水印长滩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 水印长滩位于成都市都江堰市观景路280号，属于都江堰板块。小区是由四川恒成置业投资有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由22栋多层组成，占地面积为59345㎡，总建筑面积为80116㎡，住户共600户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离解放小区公交站400米，居民公交出行很便利
- 小区距离玉垒商业中心200米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区南侧部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
363个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离解放小区公交站400米，途经此站线路有16路、1路、35路和38路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离柏条河北路中段100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.6
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有亲情树幼稚园、都江堰市光明团结小学和泡桐树小学都江堰校区等学校。
1、亲情树幼稚园距离小区200米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、都江堰市光明团结小学距离小区800米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、泡桐树小学都江堰校区距离小区1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为42%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，上部以米白为主色调，下部以砖红色为主色调，整体时尚简约。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为59345㎡，总建筑面积为80116㎡，容积率为1.35，小区共由22栋多层组成，住户共600户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为80㎡-82㎡，三居户型为100㎡-176㎡，四居户型为163㎡-176㎡，五居户型为163㎡-375㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西北边和南边，小区北门和西北门均靠近光明街，南门靠近中山北路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 742户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
9.2
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有玉垒商业中心、大润发超市和张三丰小酒馆等。
1、玉垒商业中心距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、大润发超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、张三丰小酒馆距离小区700米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有都江堰蜀都医院、都江堰兴开骨科医院和幸福医院等。
1、都江堰蜀都医院距离小区800米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、都江堰兴开骨科医院距离小区400米，医院的人员技术力量雄厚。
3、幸福医院距离小区900米，是一所综合性医院，院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、解放小区农贸市场和康欣大药房等。
1、中国工商银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、解放小区农贸市场距离小区400米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、康欣大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有走江鱼嘴、奎光塔公园和玉垒山公园等。
1、走江鱼嘴距离小区1.4公里，历史建筑宏伟，居民可到此处观赏游览。
2、奎光塔公园距离小区1.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、玉垒山公园距离小区2.1公里，居民可假期带家人来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有都江堰横店电影城、台北金K量贩KTV和星巴克等。
1、都江堰横店电影城距离小区200米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、台北金K量贩KTV距离小区800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
8.2
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区部分楼栋靠近街道，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的周边各项配套设施齐全。小区周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校工作的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也比较方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费