兴城融域小区测评
7.9
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

兴城融域位于四川成都市青羊区万家湾板块培中路82号,于2008年竣工,房龄较新。小区由8栋中高层住宅组成,由成都市兴城建实业发展有限责任公司开发。小区户型面积为52㎡-130㎡,跨度较大,有1房、2房、3房的户型。

小区优缺点

优点
  • 交通便捷,离4号线中坝地铁站1400米,可到成都大学站,市二医院站
  • 教育资源丰富,小区2000米内有多所幼儿园、小学、中学,居民子女上下学便利
  • 内部设施完善,小区内有健身广场和观景池,有多种类型的健身器材,方便居民锻炼身体,提高居民生活质量
缺点
  • 小区靠铁路较近,有较大噪音,影响居民日常生活
  • 小区停车位不足,小区居民停车不便,影响居民生活质量
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

1185米

步行至地铁

309个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、小区周边公交线路发达。周边公交有37路、47路、58路、125路等多路公交路线,其中37路可到新文化宫,47路可到塔子山公园,交通便利。 2、轨交便利。离4号线中坝地铁站1400米,可乘坐地铁4号线至成都大学站,市二医院站。 3、自驾出行便捷,靠近主干道,距离高速公路不到2000米,方便居民驾车出行。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.3

初中

7.9

101个

附近幼儿园

30个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,2000米内有多所学校,从幼儿园至中学都有覆盖,居民的孩子入学方便。 1、成都实验小学距小区约660米,是1所重点实验小学,教学质量有保障; 2、智慧树幼儿园距小区约1200米,秉承着“快乐中体验、快乐中学习、快乐中发展”的教学理念,是1所口碑较为不错的幼儿园; 3、成都树德中学距小区约1200米,教学质量颇好,师资力量强大。
居住品质
8.5 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.2

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率较高,达33%,环境优美。小区有一个广场,绿植景观较多,物业会定期修剪。清洁人员每天都会清扫小区,总体上为小区居民营造了一个干净整洁且具有观赏性的小区。
建筑特色
小区建筑风格现代简洁,颜色以棕色、咖啡色为主,灰色为辅。建筑多为高栋,主体为颜料、部分为面砖。小区房龄较新,整体外立面较新。
楼栋分布
小区总面积为37095.31㎡,建筑面积104653.81㎡,容积率2.82。小区共有8栋楼,多为高层电梯房。小区户型为52㎡-130㎡的户型,南北通透,光线较好。
出入口
小区有三个出入口,为西南门、西门、西1门。西南门和西1门位于培中路;西门出门为商业店铺,靠近培中路。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1264户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.82
社区总设施
  • 小区内设有健身广场,有多种类型的健身器材,适合各个年龄段居民,方便居民锻炼身体。小区内设有观景池,居民可以放松身心。小区设有会所,居民足不出户也可以休闲娱乐。
物业服务
小区物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理,小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护,对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施,给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员,外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻,每晚有轮流换班值岗。小区楼栋有门禁,配有对讲系统,切实维护了小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为四川坤和物业管理有限公司,位于四川省成都市青羊区中同仁路8号,电话为86257676。
物业费用
  • 0.95元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上30个,地下570个
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.4 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

189个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配置完善,2000米内有多家便利店、超市和商场,居民的购物需求可以被满足。 1、福乐家超市距小区约1500米,是1家大型的综合性超市,商品齐全; 2、联合一生活广场距小区660米,可以满足居民更高层次、更多元化的购物娱乐需求; 3、易捷便利店距小区约500米,方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,2000米内分布有医院和卫生服务中心,方便居民就医和购买药品。 1、青羊区第九人民医院距小区约470米,是1家综合性医院,值得信赖; 2、苏坡社区卫生服务中心距小区约780米,进行日常社区门诊服务的各项医疗工作;
生活服务
小区周边生活服务设施资源丰富,周边2000米内有中国建设银行和交通银行ATM。2000米内有多个菜市场,居民买菜较为便利。 1、中国建设银行距小区约280米,交通银行ATM机距小区约520米; 2、彭州蔬菜平价直销距小区约630米,该菜市场蔬菜、肉类、海鲜等品类齐全。
公共资源
小区周边公共资源丰富,2000米内有小公园和派出所。 1、成都市苏坡桥派出所距小区约800米,方便居民办理一些公共事务,切实保障小区居民的安全。 2、小公园距小区约860米,居民闲暇时光可以放松身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,2000米内有万达青羊影城、音乐派量贩式KTV,居民进行休闲娱乐活动较为便利。 1、万达青羊电影院位于距小区约690米,影城设备先进,座椅舒服,可以进行网上订票; 2、音乐派量贩式KTV距小区约690米,设备性能较好,性价比高。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者,可以选择购买远离街道的楼栋,较为安静; 2、小区户型面积跨度大,建议家庭成员众多家庭购买大户型; 3、对光线有要求的购买者,应该购买高层、朝向南的房屋,光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边交通便利,地铁3号线距小区约400米;该小区为*房,距学校较近;小区周边商业配套、生活服务设施完备,医疗资源丰富,公共资源丰富,居民生活便利。综合以上几点的考虑,小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者,可以选择购买远离街道的楼栋,较为安静; 2、小区户型面积跨度大,家庭人口较多的租客或喜欢大户型的租客,建议租住大户型; 3、靠近北边的铁路有噪音,需要安静环境的租客可选靠南边的楼栋。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利,小区周边商业配置完备,物业较为完善,小区整体租金可略高于周边小区; 2、小区内靠南的楼栋较为安静,租金可偏高于小区其他楼栋; 3、高层、朝向南的房屋采光好,租金可略高于其他房屋。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,绿化率达33%,给居民赏心悦目的感觉,物业维护较为到位,设施能够及时修理,保障居民生活质量。小区内公共设施齐全,方便居民健身休闲。
业主特征
小区居民以本地人居多,多为孩子有上学需求的家庭和在周围上班的白领。居民总体文化水平较高,素质较高。邻里关系和谐,居民会互相帮忙拿快递。
租户特征
小区内租客较多,租客多为在附近工作的年轻人或者孩子在附近学校上学的家庭。租客选择在该小区租住的原因是: 1、小区位于万家湾板块,有地铁,交通便利,方便出行; 2、小区周边有重点中学树德中学,方便租客孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 0.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费