保利康桥(商住楼)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保利康桥（商住楼）位于成华区东郊记忆板块，于2013年竣工，由成都市保华房地产开发有限公司开发，物业为保利物业服务股份有限公司成都分公司。小区由18栋高层住宅楼组成，容积率为3。小区户型面积有30㎡—98㎡左右的一居室至三居室，适合刚需型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼栋前后无遮挡，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区620m左右是成都成华SM广场，居民购物方便；
- 小区绿化率为40%，居民居住体验好。
缺点- 小区周边多为居民住宅楼，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区部分楼栋靠近杉板桥路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
257米
步行至地铁
309个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约200m处是地铁8号线杉板桥地铁站，方便居民乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，距离小区约260m是杉板桥路公交站，有1161路公交停靠。距离小区270m左右是地铁杉板桥站公交站，有112路、146路、159路和666路等公交停靠。距离小区约190m是旭光路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.4
104个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
距离小区200m左右有成都市第二十九幼儿园（十四幼保利分园），是一所公办幼儿园,。距离小区810m左右是成都市建设路小学，该学校是一所公办小学。距离小区840m左右是成都市成华小学校（秀美校区），该学校是一所公办小学。距离小区1.4km左右是成都列五中学（高中部），是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
9.7
物业服务
9.6
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为40%。小区内有喷泉，空气清新，适合居民饭后在此散步。小区内有健身设施和羽毛球场，方便居民锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料组成，外形简洁美观。小区房屋品质高，防水隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由18栋高层住宅楼组成，容积率为3。小区户型面积有30㎡—98㎡左右的一居室至三居室，适合刚需型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼栋前后无遮挡，采光通风效果好。
出入口
小区有1号门、2号门、3号门、南门和地下停车场共5个出入口。小区南门出入口无法通行。1号门出入口位于旭光路，可前往杉板桥路。2号门出入口位于杉板桥路，靠近恒丰银行，该出入口仅限行人通行。3号门出入口位于旭光路，可前往攻博路，该出入口仅限行人通行。小区停车场出入口位于杉板桥路，靠近成都美绽美整形美容医院。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 544户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业处理问题的效率高，对公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好，会不定期对社区植被进行修剪。小区于2013年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业对房屋粉刷及时，维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业服务股份有限公司成都分公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地下2400个
车位比
- 1:4.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
263个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套成熟，距离小区620m左右是成都成华SM广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区150m左右有红旗连锁（杉板桥路店），距离小区380m左右是美成超市（建设南路店），能够满足居民日常购物需求。距离小区约150m有蜀馨阁，距离小区230m左右是大蓉和（沙河店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区480m左右是华川医院，该医院是一家综合医院。距离小区940m左右是成都市第六人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区380m左右是中医馆，居民出现日常疾病可以去医治。距离小区170m左右是贝尔康大药房（衫板桥店），方便居民平时购药。
生活服务
距离小区730m左右是益民菜市（光明厂店），能够满足居民食材购买的需求。距离小区170m左右有恒丰银行（成都成华支行），距离小区450m左右是中国民生银行（锦绣东方社区支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约350m处有中国电信营业厅，距离小区640m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区430m左右是麻石烟云公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2km左右有成都图书馆24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区450m左右是成都市成华区民政局，距离小区约1km处有成都市成华区人民政府跳蹬河街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约500m是成都影立方773IMAX（东郊记忆店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约530m是海乐星量贩KTV（SM广场店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约540m是9498酒吧（东郊记忆店），居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约550m是杨琼按摩店，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群购买居住。年轻的工作群体可以选择30㎡左右的一居室，可当做过渡用房，小区距离地铁站较近，上下班方便。一家三口居住的家庭可以选择68㎡左右的两居室，98㎡左右的三居室适合三代人居住的家庭，户型房间数量充足，能够满足居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离地铁站较近，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在小区附近工作的单身人群可以整租30㎡左右的一居室，与同事合租68㎡左右的三居室，分摊房租费用，租金压力较小，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。家庭租户可以整租98㎡左右的三居室，小区周边配套完善，居民生活方便。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居民居住体验好。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医诊病方便。小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行方便。小区居住氛围好，居民相处时间较长，邻里关系好。
业主特征
小区多为工作人群居住，自住居民较多，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费