金香领邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金香领邸位于新都区新都新城板块，于2016年竣工，开发商为成都强讯新和房地产开发有限公司。小区建筑面积约为177364㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为11栋，以高层为主。小区户型面积在64㎡-102㎡左右，户型有2到4居室。小区靠近地铁3号线钟楼站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离钟楼地铁站约565m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离五四街约241m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.8
658米
步行至地铁
417个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁3号线钟楼地铁站约565m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约204m有体育森林公园公交站，停靠652路、X103路及x112路公交车；距离小区约218m有锦绣庭院公交站，停靠652路、X103路、X105路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离五四街约241m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.3
75个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约287m有新都利民幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约601m有新都西街小学（新城校区），是一所公立小学。距离小区约1.0km有新都金都中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区有健身设施，方便居民日常健身娱乐。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面是由黄色和棕色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为177364㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为11栋，以高层为主。小区户型面积在64㎡-102㎡左右，户型有2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南2门、南门、西门、东北门、南3门和东门。其中，南门和东北门仅限行人通行。南门和南2门靠近清源路，东北门靠近五四街，西门靠近金鹏路，南3门位于聚洋茶坊附近，东门位于简阳羊肉汤附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-08
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都莱斯物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1471车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约407m有七一国际广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约48m有优信超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约838m有成都市新都区中医医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约106m有海王星辰健康药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有南阳农贸市场（上南街），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约117m有中国银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km有桂湖街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约348m有新都体育森林公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约396m处有CGV影城（七一国际广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约779m有万千时尚主题KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。另外，距离小区约761m有百能台球俱乐部（香城大道马超西路段店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择64㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买102㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领与他人合租64㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；夫妻或者三口之家可以选择102㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费