合能珍宝琥珀三期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 合能珍宝琥珀三期位于成都市温江区花土路，属于光华新城板块，小区由成都合能兴进达房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积74519㎡，建筑面积357996㎡，容积率为3.5，共14栋楼，有3005户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线涌泉站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离成都珠江新城国际购物中心1.7公里，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童游乐场所，便于居民孩子游玩
缺点- 小区自带商业街，居住环境稍有些吵闹
- 小区租客较多，人员繁杂，流动性较大
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
605米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线涌泉地铁站600米，距离凤凰大街地铁站1.4公里，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有骑士大道五福路口公交站、花土路公交站、地铁涌泉站公交站，途经的公交线路有309路、319路、737路、904路、w14路、w29路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：涌泉大道二段距离小区700米，小区北门向东行驶700米到达林泉南街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
57个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有成都七中实验中学、成都市温江区嘉祥外国语小学、温江嘉祥英卓恩幼儿园等。
1、成都七中实验中学距小区1.6公里，学校的校区环境很好，教学质量高。
2、成都市温江区嘉祥外国语小学距小区150米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、温江嘉祥英卓恩幼儿园距小区400米，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区内还有很多花丛，为小区增添了许多生机，景色十分优美。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以米白色和红褐色为主色调，整体高端大气。小区外立面整体维护得比较好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由14栋高层组成，占地面积74519㎡，建筑面积357996㎡，容积率为3.5，住户共3005户，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区三居单卫户型为79㎡-86㎡，三居双卫户型为89㎡-105㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门·，北门在西西超市旁，靠近鹏程路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2663户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内多处配有木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内自带篮球场和儿童游乐场所，便于居民孩子锻炼和玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都合能物业管理有限公司，办公地点在温江区涌泉街办凤凰社区4组，联系电话为028-86240201。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共3982车位
- 地下3982个
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有星光华印象、成都珠江新城国际购物中心、永辉超市等。
1、星光华印象距小区1公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、成都珠江新城国际购物中心距小区1.7公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、永辉超市距小区1.2公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有成都温江同人康医院、成都市温江区人民医院、温江区涌泉街道社区卫生服务中心等。
1、成都温江同人康医院距小区3.5公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、成都市温江区人民医院距小区4.5公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、温江区涌泉街道社区卫生服务中心距小区800米，可以满足居民就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有贝尔康大药房、中国农业银行、丽晶农贸市场等。
1、贝尔康大药房距小区400米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国农业银行距小区500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、丽晶农贸市场距小区1.2公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有碧落湖、温江公园、光华公园等。
1、碧落湖距小区2.2公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、温江公园距小区约3.8公里，景区的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、光华公园距小区2.1公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有音悦之声纯K、CGV影城、初皙咖啡等。
1、音悦之声纯K距小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、CGV影城距小区1.8公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、初皙咖啡距小区800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周围2公里内有成都市温江区嘉祥外国语小学、成都七中实验学校和温江嘉祥英卓恩幼儿园等优质教育资源，注重孩子教育的家庭建议选择在此小区内购置房屋。小区周围1公里内有瑞泉馨城临时市场、中国农业银行和中国移动等生活资源，注重生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有成都匠仁广告有限公司、四川宏业电力集团有限公司温江分公司、塔克装饰公司等公司企业，小区内的楼栋采光充足，居民日常上班快捷方便，居住起来也非常舒适，建议业主适当调整售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，2公里内有成都珠江新城国际购物中心、珠江广场等大型商场，小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有音悦之声纯K、CGV影城和善瑜伽健康生活会馆等休闲娱乐资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区居繁华都市要塞，周围2公里内有成都珠江新城国际购物中心、珠江广场等大型商场，满足居民的购物需求，居民日常逛街购物便利，是提高租金的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，周边分布较多建材市场和家具城，居民大都为附近建材市场、家具城的老板和附近公司企业高层管理人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要是附近公司企业白领和商场上班人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费