家益凤凰富居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 家益凤凰富居位于成都市甫家一路289号，属于大丰板块。小区由四川家益石油房地产开发有限责任公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为73925㎡，建筑面积为305736㎡，容积率为4.13，共11栋楼，有2073户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 大天路口公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 红旗超市距离小区300米，居民日常购物方便
- 小区自带健身器材和喷泉，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区楼栋间距过窄，采光情况较差
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
556米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：大天路口公交站距离小区500米，途经此站的公交有15路、46路、50路、145路、266路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：诚信路距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.1
60个
附近幼儿园
23个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金苹果国际幼稚园、新都区北星小学和成都市博才学校等学校。
1、金苹果国际幼稚园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、新都区北星小学距离小区900米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、成都市博才学校距离小区2.2公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面以奶茶色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区占地面积为73925㎡，建筑面积为305736㎡，容积率为4.13，共11栋楼，有2073户楼栋间距较窄，采光情况不是很好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的77㎡-88㎡，三居的91㎡-117㎡，四居的143㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西北门，靠近诚信路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2129户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内设有小型亲子广场，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内还建有健身器材、喷泉，居民可以在茶余饭后选择合适的地点进行锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都和顺物业管理有限责任公司，地址位于成都市新都区马超东路266号新城市中心6层，电话为028-83965055。
物业费用
- 1.79元/㎡/月
车位
- 共2170车位
- 地下2170个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、邻友超市、大味生态火锅等。
1、红旗超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、邻友超市距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、大味生态火锅距离小区300米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有新都协和康复医院、成都市新都区第三人民医院和北延新居-社区卫生服务站等。
1、新都协和康复医院距离小区2.5公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、成都市新都区第三人民医院距离小区2.9公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、北延新居-社区卫生服务站距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、保利城农贸市场和新都济世堂药房等。
1、中国建设银行距离小区700米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、保利城农贸市场距离小区500米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、新都济世堂药房距离小区700米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有凤凰山公园、成都植物园等。
1、凤凰山公园距离小区2.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、成都植物园距离小区3.4公里，公园的景色优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美福地国际影城、金麦KTV和裕丰茶楼等。
1、中影星美福地国际影城距离小区2.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、金麦KTV距离小区1.8公里，居民可以来此一展歌喉。
3、裕丰茶楼距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金充足的购房者，可优先考虑四居户型，其空间结构的布局会更加科学合理，居住的生活舒适度较高。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居住环境良好。周边分布有较多公司企业，居民大都为在附近公司企业上班的高端人才和高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高，也有一些一家三口共同居住的家庭。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费