欣茂西郡兰庭B区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 欣茂西郡兰庭1期位于校园路129号，属于犀浦板块。由四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区的占地面积为152665㎡，建筑面积为328352㎡，容积率为3.80，小区共有5栋，2030户，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁2号线犀浦站距离小区800米，轨交出行方便
- 犀浦外国语学校距离小区400米，居民接送孩子上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵，会给居民造成困扰
- 小区的道路没有人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.5 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
185米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁2号线犀浦站距离小区800米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：犀浦快铁站公交站距离小区700米，途经此站的公交有116路、119路、231路、708路、710a路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：红光大道距离小区800米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.7
68个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有泰山双语幼儿园、犀浦外国语学校和西南交通大学等学校。
1、犀浦外国语学校距离小区400米，学校的校区环境很好，是重点中小学。
2、西南交通大学距离小区700米，是中华人民共和国教育部直属，并由教育部、中国铁路总公司、四川省和成都市共建的全国重点大学。
3、小区距离泰山双语幼儿园800米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为涂料，以明淡棕色为主色调，风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，具有简洁的建筑线条。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为152665㎡，建筑面积为328352㎡，容积率为3.80，小区共有5栋，2030户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有三居的125㎡-131㎡，四居的133㎡-155㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西南门，西南门在兰庭超市旁，靠近锦宁巷。
综合配套
竣工年限
- 2010-01
总户数
- 2054户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是遂宁谐安物业管理有限公司，地址位于犀浦镇泰山大道96号水榭花都小区会所一号房，电话为028-87855577。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
7个
购物中心
暂无
商场
194个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有舞东风超市、龙继斑鱼庄等。
1、舞东风超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品
2、龙继斑鱼庄距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
3、小区距离711便利店300米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郫县和万家医院、紫罗兰医院等。
1、郫县和万家医院距离小区200米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、紫罗兰医院距离小区200米，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
3、小区距离卫生服务站1公里，该能够满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、郫县兰庭药房等。
1、中国农业银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、郫县兰庭药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
3、小区距离中国移动营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有泰迪成长乐园、绿森园等。
1、泰迪成长乐园距离小区1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
2、绿森园距离小区2.1公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、小区距离华胜广场1公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有犀浦中影星美国际影城、糖果风尚KTV等。
1、犀浦中影星美国际影城距离小区600米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、糖果风尚KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、小区距离博远健身房400米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.4
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。小区的租客以年轻白领和学生居多，业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿树成荫，花木扶疏，鸟语花香，缓坡清流的自然风格与艺术建筑风格合刚柔相济，让人感觉十分赏心悦目。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有大学生租户和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费