现代城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 现代城位于金牛区域沙湾板块，竣工于2013年，房龄较新，由成都国际会议展览中心开发完成，小区总建筑面积约800001㎡，容积率8.17，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有77㎡-89㎡左右的2居室，124㎡左右的3居室，小区整体绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 小区距离沙湾印象汇约210m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离幼儿园较近，上下学可能会拥堵。
地段交通
9.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
433米
步行至地铁
264个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约445m处为西南交大地铁站，经过该地铁站的线路为地铁6号线和地铁7号线，地铁出行十分便利。距离小区101m左右是金沙北二路公交站，可乘坐1004路公交，小区附近约135m还有金沙横街公交站，可乘坐1004路公交，居民公交出行很方便，距离小区约100m是金沙北二路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.7
116个
附近幼儿园
40个
附近小学
35个
附近初中
橄榄树英语幼儿园距小区约340m，该幼儿园是一所私立幼儿园，成都市光荣小学校距小区约350m，该学校是一所公立小学，西南交通大学-附属中学距小区约715m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率31%左右，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区建筑设计以简约大方为主，外立面材质是涂料，颜色是蓝色和米白色相结合；小区房龄较新，外立面居民和物业维护较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约800001㎡，容积率8.17，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有77㎡-89㎡左右的2居室，124㎡左右的3居室。
出入口
小区设有3个出入口，1号门（仅行人）靠近菜鸟驿站，2号门（禁机动车）靠近金沙横街，地下停车场靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2370户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 成都世纪城物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3888车位
- 地下3888个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
8.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
302个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区210m左右有沙湾印象汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约225m处有永辉超市(沙湾印象汇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约120m处有宗匠九宫格重庆火锅(成都总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约720m有成都市第四人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约80m有康正诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有泉源堂智慧药房(沙湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区775m左右的九里堤农贸市场(沙湾东一路)，比较便利；距离小区95m左右有中国建设银行(成都金沙路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区255m左右有中国联通(为民路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区760m左右是成都市光荣派出所，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约915m处是九里堤公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约255m有太平洋影城(沙湾印象汇店)，方便居民看电影。距离小区约205m有朗悦汇商务KTV会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约150m有MT健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买77㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的二居室，与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择124㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费