东恒国际小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 东恒国际小区位于锦江区九眼桥板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由四川蓝光和俊实业股份有限公司开发完成。小区楼栋共2栋左右，建筑面积约67900 ㎡，容积率5左右，小区在售户型为33㎡-84㎡左右的1居室、88㎡-90㎡左右的2居室、120㎡-160㎡左右的3居室。
小区优缺点
优点- 小区距离牛王庙地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离阳光·新业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离米诺公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
38米
步行至地铁
285个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离牛王庙地铁站约61m，地铁2号线和6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离牛王庙公交站约42m，18路、21路、47路等公交在该站点停靠；距离地铁牛王庙站公交站约124m，3路、27路、34路等公交在该站点停靠；距离牛王庙公交站公交站约145m，18路、21路、48路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双桥子立交桥/蜀都大道(路口)约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.0
95个
附近幼儿园
45个
附近小学
39个
附近初中
金苹果晶蓝半岛幼稚园距离小区约404m，是一所私立幼儿园；锦官驿小学距离小区约319m，是一所公立学校；成都十七中距离小区约465m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑风格较为简约，具有黄色、白色和红色多重色彩；小区于2000年竣工，房龄较老，不过小区物业维护的较好，没有出现脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共2栋左右，建筑面积约67900 ㎡，容积率5左右，小区在售户型为33㎡-84㎡左右的1居室、88㎡-90㎡左右的2居室、120㎡-160㎡左右的3居室。小区楼间距50m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在一环路东五段108号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1011户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
1个
便利店
商业配套
阳光·新业中心距离小区约368m，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁便利店(一环路东五段店)距离小区约64m，商品齐全，方便居民日常生活；福粥府(川菜,湘菜)距离小区约133m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市第二人民医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约m，可以解决居民的基本健康问题；成都市锦江区牛市口社区卫生服务中心距离小区约422m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蓉上坊菜市场距离小区约345m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(芷泉支行)距离小区约154m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约187m，方便居民办理通信业务。
公共资源
米诺公园距离小区约429m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市锦江区人民政府牛市口街道办事处距离小区约430m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城(阳光·新业中心店)距离小区约367m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；八九健身(阳光·新业中心店)距离小区约356m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；六六顺棋牌室距离小区约255m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买88㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于刚需一族来说，建议选择33㎡左右的一室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身人士，可以选择33㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区于2000年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区业主以公司普通白领为主，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费