中大文儒德小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中大文儒德位于成都市高新区金融城板块。小区由成都浙中大地产有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区总建面积约为259356.22㎡，容积率为3。小区由高层建筑组成，主力户型是160㎡左右的3房、185㎡、213㎡左右的4房和253㎡左右的5房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区靠近剑南大道，有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
560米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
锦城大道地铁站距离小区约610m，途经的地铁是地铁5号线和9号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，剑南大道锦城大道口公交站距离小区约211m，途经的公交车有26路、40路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
67个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，宋庆龄国际幼儿园(锦尚西二路)距离小区约382m，成都高新区托菲诺枫叶幼儿园距离小区约534m。成都市石室天府中学附属小学距离小区约749m，是一所公办的小学。成都市石室天府中学距离小区约389m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有水景，为小区增加了一份生趣。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以棕色为主，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为259356.22㎡，容积率为3。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是160㎡左右的3房、185㎡、213㎡左右的4房和253㎡左右的5房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和停车场。其中西门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 766户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 水景。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 杭州中大物业管理有限公司四川分公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1868车位
- 地下1868个
车位比
- 1:2.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。成都悠方购物中心距离小区约1.4km，仁和新城购物中心(高新店)距离小区约1.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，重庆邓毛肚火锅(锦城湖店)距离小区约288m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都市中西医结合医院距离小区约1.7km，是一所三甲医院。吕医生社区连锁诊所(中海店)距离小区约547m，居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(锦尚西二路店)距离小区约368m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新园综合农贸市场(石桥路)距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。长城华西银行(锦尚西二路)距离小区约515m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(锦湖林语一期营业厅)距离小区约400m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐+KTV距离小区约1.1km，锦城湖-运动中心距离小区约244m。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.6
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择160㎡左右的三房户型，户型面积相对较小，较为适合年轻的白领；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买253㎡左右的五房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
本小区主要是以大户型为主，租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群大多是改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费