东湖郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖郡小区位于成都市新都区新繁板块，小区于2016年竣工，由成都西南电工有限公司开发。小区建筑类型为塔楼和塔板结合，容积率为3.8，总户数约为1544户，楼栋总数为8栋，户型以69㎡-76㎡左右的二居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区1km范围内没有地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
270个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离最近的华桂路地铁站约9km，途经地铁5号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，中心卫生院公交站距离小区约307m，途经678路、X202路等公交车，新都二中公交站距离小区约365m，途经X201路、x203路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；繁江中路距离小区约362m，书院横街距离小区约121m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
普莱斯特国际幼稚园距离小区约105m，该幼儿园是一所私立幼儿园；繁江小学距离小区约406m，该校是一所公办小学；新都二中距离小区约232m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后纳凉休闲的好去处。
建筑特色
小区于2016年竣工，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新；外立面颜色以米白色为主，简约大气又时尚，楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区建筑类型为塔楼和塔板结合，容积率为3.8，总户数约为1544户，楼栋总数为8栋，户型以69㎡-76㎡左右的二居室为主。户型有69㎡-76㎡左右的二居室、86㎡-110㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为西门、西南门、东南1门、东南门和南门人行门，其中东南门仅限行人通行，其他出入口是动车和行人都可以通行的，小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2214户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都世嘉物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地上920个，地下460个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
3个
便利店
商业配套
多弗成都奥特莱斯距离小区约8.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求，距离较远，居民出行不是很便利；舞东风超市（书院横街店）距离小区约3m，居民可前往此处购买生活用品；懒猫社长名扬优选便利店距离小区约99m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
新都第二人民医院距离小区约508m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；新都正南卫生室（原张明痔瘘诊所）距离小区约375m，满足居民日常的就医；本草堂药品连锁距离小区约197m，乾宏药房距离小区约221m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
新繁天星大市场距离小区约1.2km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行（新都新繁支行）距离小区约271m，中国农业银行（新都新繁支行）距离小区约284m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（西街营业厅）距离小区约438m，中国电信（新繁营业厅）距离小区约427m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
成都市新繁街道办距离小区约1.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；东湖公园距离小区约611m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；成都市公安局新都分局新繁派出所距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理。
休闲娱乐
嘉鑫电影院距离小区约478m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；梦回唐朝音乐酒吧KTV距离小区约980m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；婵院瑜伽（新繁店）距离小区约719m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；泳鑫游泳俱乐部距离小区约378m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择69㎡-76㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，很适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，家里有孩子的可以选择86㎡-110㎡左右的三居室，满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，孩子上下学也比较方便，可以改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住69㎡-76㎡左右的二居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租86㎡-110㎡左右的三居室，周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费