金堂县怡静湖小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金堂县怡静湖小区位于成都金堂区金泉路1469号，属于金堂板块。小区由成都金堂发展投资有限公司开发，于2014年竣工。小区拥有优质的河景资源，环境舒适。小区楼间距开阔，物业服务质量高，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离万人小区公交站约550米，公交出行便利
- 小区距离杨柳慈济小学约150米，便于居民孩子上学
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区周围暂无地铁，轨交出行不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周围暂无地铁，轨交出行不便。
公交：小区距离万人小区公交站约550米，途径602路、金堂5a路、金堂5b路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离滨江大道约1.7公里，自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.2
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较好，有杨柳中心幼儿园、杨柳慈济小学和成都七中育才学校金堂分校等学校。
1、杨柳慈济小学位于杨柳桥街1号，距离小区150米，是窗口示范学校和全国新教育实验优秀示范学校。
2、成都七中育才学校金堂分校位于金泉路1288号，距离小区700米，是四川省一级示范性普通高中。
3、小区距离杨柳中心幼儿园100米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。道路两旁的草坪上种有高大的树木，各类花草树木都修剪得当，整体的环境充满生机。小区内还有栈道凉亭等人工景观，营造温馨的生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格是简约的风格，整体看上去比较赏心悦目，建筑的排列整齐。小区的外立面采用涂料，棕色和白色为主色调，突出时尚的简约现代风范。小区的外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为71624㎡，建筑面积为126059㎡，容积率为1.76。小区由13栋电梯高层构成，小区的户型建筑面积为二居77㎡-80㎡，三居91㎡-130㎡，四居150㎡。小区内户型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和西门。北门位于金泉路西侧，西门位于月映路东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1168户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区设有公告牌，方便居民了解小区信息。小区内部有多种健身器材，可供居民进行体育锻炼。小区内多处配有石凳和石桌，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，喝茶下棋。小区垃圾桶分布比较合理，居民处理生活垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区保安服务质量较高，态度好。出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都金堂发展有限公司，位于成都市金堂县赵镇成金大道2888号办公，电话为028-67938012。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面60.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、友好多超市位于金泉路1445号，距离小区约350米，可以满足居民日常购物需求。
2、万福来百货位于万人小区三期，距离小区约400米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离老邻居便利店500米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、金堂县赵镇公立卫生院位于金泉路1469号，距离小区约200米，设备较为齐全，满足居民就医体检需求。
2、赵镇福林堂大药房位于栖谷北路与金川路交叉口北200米，距离小区约200米，可以满足居民医药购买需求。
3、小区距离赵镇红十字博爱卫生院300米，能够满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、杨柳农贸市场位于金泉路1340号，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、成都农商银行位于金泉路1340号，距离小区约500米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国移动营业厅400米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、金沙公园位于金沙南街39南侧，距离小区约2公里，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、双拥公园位于四川省成都市金堂县金凤路，距离小区1.5公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
3、小区距离镜湖宫·运动中心1，居民可以来此运动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、成都恒大影城位于金凤路555号，距离小区约1.3公里，服务态度良好，影片更新及时，满足居民观影需求。
2、全方立体美容位于金川路水城栖谷凤凰栖，距离小区约300米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离正义联盟健身房1.5公里，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算充足带父母和孩子生活的购房者，建议选择三居或四居户型，一家人生活空间比较舒服宽敞。对于预算较为紧张的年轻夫妻来讲，建议选择中高层的二室房型，总价相对较低，居住环境相对较舒适。
卖房建议
小区维护得当，环境优美，空气清新，周边的教育资源较为充足，商业配套设施也较全，建议可以适当提高出售价格。小区中低楼层房屋采光相对不足，降低生活品质，可以适当降低房屋价格来出售。
租房建议
家中有孩子在周边学校就读的家庭可以考虑租住该小区，建议选择三居户型，可以给孩子学习提供一个独立的空间。喜欢安静的可以选择租住靠小区中部楼栋的中高层，视野开阔，可以更好的欣赏河景，居住环境更为舒适。
出租
小区中高楼层的房屋，视野较为开阔，通风和采光情况更好，可以适当调高租金价格。业主在出租房屋之间，要对房屋内的各项设施进行检查，保证租客的居住环境安全整洁。小区内租客多为年轻住户，建议保证网线的正常使用。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区住房的隔音效果较好，能够减轻居民受到的外界噪音干扰。小区内道路、楼道定期有人打扫，居住环境干净整洁。小区整体居住氛围比较浓厚，邻里之间沟通较多，能够互帮互助，和睦相处。
业主特征
小区房屋品质较高，周围有服装工业园和学校，业主多为工业园的管理层和学校的老师，年龄大多在30-50岁之间。小区业主整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边工业园工作的职工和年轻老师。租客选择居住在此的原因有：
1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便。
2、小区拥有河景资源，房屋品质高，可以提高自己的生活水平。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费