合能珍宝锦城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 合能珍宝锦城位于成都市新都区斑竹园板块，竣工于2011年，由成都瑞崇合能房地产开发有限公司开发建设。小区一共有5栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为30㎡到105㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有成都国际商贸城五区农产品市场，居民买菜很方便；
- 距离小区约655m有成都北新医院，居民看病方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
388米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约740m有地铁5号线柏水场地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约330m有海宁皮革城公交站，此站停靠527路、651路、X14路等公交车，距离小区约410m有柏云村公交站，此站停靠X44路、X46路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约150m就是宏发路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.1
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约360m有白云金太阳幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约480m有成都市新都区旃檀小学，这是一所公办学校；距离小区约540m有柏水学校中学部，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是咖啡色和卡其色的面砖；该小区于2011年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有5栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为30㎡到105㎡左右，户型为1居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于源旺路59号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 838户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区的儿童乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都合能物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共882车位
- 地上582个，地下300个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约360m有成都国际美博城，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约70m有柏诚超市，居民购买日用品方便；距离小区约1.3km有大观轩田园生态火锅，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约655m有成都北新医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约360m有新都伟芙诊所，距离小区较近，居民就医很方便；距离小区约385m有神龙奇草回生药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约2.1km有成都国际商贸城五区农产品市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约650m有成都农商银行（海宁皮革城分理处），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约500m有中国电信（兴贸大道营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约790m有斑竹园派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.2km有诺贝尔公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约5.4km有大丰图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约700m有君来往网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约870m有星月浴足，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约725m有万纤瑜伽，有时间的居民可以来这里报名学习一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择90㎡左右的3居室，房屋面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择105㎡左右的3居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约90㎡的3居室，基本能够满足居住需求，而且房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约105㎡的3居室，家庭成员拥有独立的房间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区有较多老人和小孩，有较多退休老人在此居住，也有部分老人帮助子女带小孩；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费