华都星公馆(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 华都星公馆一期位于武侯区新双楠板块武青南路6号，总建筑面积为62788m²，小区占地面积为34882m²，70年产权，于2004年竣工，房龄较新。小区由四川华都置业有限公司投资开发。包括多幢高层住宅楼、商业裙楼、沿街商铺、地下停车库及健身娱乐等设施。
小区优缺点
优点- 距离潮音大道北站约有10米，依靠公交车出行和上下班的居民生活十分便利
- 周边教育资源十分丰富，紧邻行知实验小学等多所*学校，方便子女入学
缺点- 目前常住人群，多为租客，人员流动较大，存在一定的安全隐患
- 内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
399米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近公交线路非常丰富，运行公交线路有：334路、53路、89路等。乘坐89路公交车可直接到达地铁金科北路站。
2、小区距离潮音大道北站约有10米，依靠公交车出行和上下班的居民生活十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.9
98个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
周边教育资源较为丰富，学校教学质量较好。紧邻的幼儿园，小学和中学距离小区较近，方便学生家长接送孩子上下课。学校教学质量较好。
1、成都市机投中学距离小区约529米，是一所重点中学。
2、小蚂蚁幼稚园距离小区约198米，是一所示范性幼儿园。
3、行知实验小学距离小区约978米，是一所普重点实验小学。
居住品质
8.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
内部环境清幽，绿化率相对较高，小区内道路的合理组织，休闲设施的精心安排，为业主们提供了自然、舒适的居住环境。小区绕绿化建成，景色宜人，楼间距宽，视野开阔，阳光更没有任何遮挡。物业每天会安排小区内的垃圾回收，给住户营造出了一个干净整洁的生活氛围。
建筑特色
整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色为主色调，给人安静舒适、清新淡雅的感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
华都星公馆一期建筑类型为板楼框剪结构，总建筑面积62788m²，占地面积为34882m²，容积率为4.45。小区共7栋楼，分布整齐，错落有致，视野非常宽广，采光较好。房型南北通透，较为方正，有80m²二房，122m²三房，130m²四房。
出入口
小区有2个出入口，分别是南门、西门。其中南门位于武青东路附件，西门位于武青南路附近，所有出入口均允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 454户
绿化率
- 30.56%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 华都星公馆一期内部建有简单的健身设施、儿童娱乐设施，适合儿童玩耍，成年人锻炼身体，是居民饭后娱乐的好去处。小区绕绿化带建成，小区花园，环境清幽。
物业服务
物业服务态度比较好，每天都会安排垃圾清理，服务很周全。物业的管理比较认真负责，各方面都比较公平。每天会安排小区垃圾清理回收，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每天晚上都会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业是英联华(香港)物业管理有限公司，在成都市四川成都市人民中路一段28号房地产大厦26楼办公，电话是86280422。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共247车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，有家乐福(永康店)、红旗超市等。基本能满足居民日常购物需求。
1、家乐福(永康店)距离小区约369米，是一家全国连锁的超市企业。
2、红旗超市距离小区约36米，是一家大型连锁超市。
医疗资源
周边医疗资源充足，有多家药店、医院和社区卫生站，看病买药较为方便。距离小区最近的是成都武侯西南医院，二级丙等资质。基本上满足业主们就医的需要。
1、四川洲际胃肠肛门病医院距离小区约1100米，是一所是集医疗、教学、科研为一体的综合性科室。
2、成都武侯西南医院距离小区约1100米，是一家二丙医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布有多家银行，有兴业银行、成都市农村商业银行等多家银行，方便小区居民办理银行业务。
小区周边有家乐福(永康店)、红旗超市等，生活采购便利。家乐福超市距离小区约369米，经营范围包括：蔬菜、干货、肉类等，种类丰富，蔬菜新鲜，经常有打折和优惠活动。
公共资源
公共资源较为齐全，有清水河公园，东坡体育公园等。
清水河公园位于武侯区西三环路三段辅路，距离小区约2000米处，公园面向市民开放。里面有儿童玩乐设施和健身设施，适合闲暇时来此娱乐和休闲。
东坡体育公园位于东坡南一路1号，距离小区约2100米，环境较好，适合来此休憩散步。
休闲娱乐
距离小区约360米处，有锐郎健身，一家24小时在线的健身会所。
安踏体育距离小区约634米，场地较大，对外开放。
成都武侯横店电影城距离小区约359米，是一家大型的电影城。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有：小区环境优美，整体绿化较好，小区环境维护也不错，且小区周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。内部有健身娱乐设施配套齐全，房价可适当高于小区均价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
从小区整体来看，居住环境好，附近教育资源比较齐全，是提升租价的有利因素。对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，房租可适当的进行一定的调整。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
环境优美、整体绿化率高。邻里关系融洽。小区内建有健身设施及儿童娱乐设施，业主可以互相交流，有小孩的业主能通过孩子互相认识。小区的地理位置优越，距离潮音大道北站约有10米，依靠公交车出行和上下班的居民生活十分便利。
业主特征
常住人群，租住比较高，小区为公寓性质，小区于2004年竣工，房龄较新，小区内老人、白领居多，文化程度不高，相处很和谐。
租户特征
租户比较多，租客多为上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费