戛纳湾畔小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 戛纳湾畔位于成都市天府新区华阳板块。小区由四川飞森房地产开发有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区总建面积约为40000㎡，容积率为2.3。小区由3栋多层、高层建筑组成。小区户型有50㎡-119㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 成都银泰城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
905米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
骑龙地铁站距离小区约851m，途经的地铁有地铁5号线，警官学院地铁站距离小区约1.4km，途经的地铁有地铁5号线。滨河路二段中公交站距离小区约108m，停靠的公交车有512路，滨河路二段北公交站距离小区约145m，停靠的公交车有512路。和平路距离小区约516m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.1
103个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金明幼儿园距离小区约120m，四川天府新区启元幼儿园距离小区约545m。四川天府新区锦江小学距离小区约760m，是一所公办的小学。四川天府新区华阳中学距离小区约1.6km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以灰白色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为40000㎡，容积率为2.3。小区由3栋多层、高层建筑组成。小区户型有50㎡-119㎡左右的1房-3房。
出入口
小区主要出入口位于双流区天府新区华阳滨河路二段368号。小区地下停车场靠近云手匠心。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 532户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 喷泉；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都飞森资产管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共278车位
- 地下278个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。成都银泰城距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，田园印象(华阳店)距离小区约59m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都市天府新区人民医院距离小区约1.6km，是一所综合类型的医院。安公社区便民诊所距离小区约362m，居民出现常见的疾病可以在此就医。和平药房(滨河路二段店)距离小区约29m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。益民菜市(将军碑店)距离小区约574m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(成都府河音乐花园支行)距离小区约509m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(智乐方戛纳湾店)距离小区约356m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。COOLK派对KTV距离小区约266m，居民周末可以与朋友来此放松一下。IN4健身工作室距离小区约238m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在86㎡左右的2室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在119㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住86㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住119㎡左右的3房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费