皇家花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇家花园位于武侯区外双楠板块，为商品房住宅，竣工于1999年，房龄较老，由成都晋阳房地产有限责任公司开发完成，小区容积率为2，共有17栋楼房，均为多层建筑，小区户型面积有45㎡-110㎡左右的1-3居室，适合刚需人群购买，小区道路两旁有低矮绿植，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离龙湖成都金楠天街较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离汇民生态智慧农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区竣工于1999年，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
694米
步行至地铁
285个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约834m处为东坡路地铁站，途经地铁7号线，地铁出行十分便利。距离小区183m左右是东坡大道瑞南街口公交站，停靠21路、37路、170路等公交车，小区附近约253m还有东坡大道中公交站，停靠21路、37路、215路公交车，居民公交出行很方便，距离小区约193m是东坡路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于89%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.5
初中
8.0
134个
附近幼儿园
35个
附近小学
14个
附近初中
金世纪皇家幼儿园距小区约176m，该幼儿园是一所私立幼儿园，成都市泡桐树小学西区距小区约593m，该学校是一所公立小学，青羊实验中学(优品道校区)距小区约634m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两侧有高大树木，有小的花园广场，内有健身器材，为业主提供运动休闲的场所；小区楼栋前后有少许绿化，比较稀疏，小区内设有儿童游乐设施，供小朋友玩耍。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，外立面材质是涂料，颜色是橙色和灰色色相结合；小区物业维护不及时，外墙已经出现明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为2，共有17栋楼房，均为多层建筑，小区户型面积有45㎡-110㎡左右的1-3居室，适合刚需人群购买，
出入口
小区有1个出入口，南门临近金雁路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 915户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，地面比较干净，无明显可见垃圾；物业会对小区内的健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象；小区墙面有脱落情况，地面也有破损开裂，物业未及时维护。
安保
小区门口有保安，外来车辆进入小区需要登记。小区的门口没有门禁，外来人员和电动车可随意出入，安全性有待加强管理。小区重要路口都设有监控，出行突发情况能够及时处理解决。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区899m左右有城西优品道广场，约1.3km有龙湖成都金楠天街，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有永辉超市(龙湖成都金楠天街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约513m处有雍雅山房(东坡店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有成都市青羊区中医医院，该医院为二级甲等中医(综合)医院，方便居民就医。距离小区约323m有福康堂诊所，居民感冒方便就诊。距离小区约280m有瑞森大药房(皇家花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区439m左右有汇民生态智慧农贸市场，居民购买蔬菜比较便利；距离小区419m左右有兴业银行(瑞南街社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区378m左右有中国电信(金雁路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区876m左右是成都市公安局青羊区分局光华派出所，方便居民办理相关业务；距离小区约560m处是东坡体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有太平洋影城(西村店)，方便居民看电影。距离小区约894m有豪麦量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约459m有苗小姐健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买46㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择110㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场、公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
单身人士可以选择租住46㎡左右的1居室，租金较低，可降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，居住舒适度一般；小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。整体居住体验良好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系和谐融洽，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费