交桂一巷11号院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 交桂一巷11号院位于金牛区域西南交大板块，小区于1998年竣工，房龄较老；小区由多层住宅组成，总建筑面积约16262㎡，占地面积约12000㎡，容积率约1.2，楼栋总数共10栋；小区有2-3居室，面积在44㎡-71㎡左右，整体户型面积偏小，刚需型人群可考虑在此置业。
小区优缺点
优点- 距离小区306m左右是凯德广场•金牛(交大路店)，方便居民逛街；
- 距离小区约414m有西南交通大学医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近交桂二巷的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
329米
步行至地铁
333个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区315m左右是星河地铁站，地铁6号线途经该站，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区118m左右是交桂路公交站，1016路、1094路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区83m左右是交桂二巷，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.4
84个
附近幼儿园
31个
附近小学
24个
附近初中
交大智能幼儿园(交桂二巷)距离小区约138m，是一所一级二类幼儿园；西南交通大学-子弟小学校距离小区约504m，是一所公办的学校；西南交通大学-附属中学距离小区约445m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区内没有大面积的花园，部分楼栋前种植有绿植，植被茂密，可供居民饭后散步。小区内部有康乐设施和小广场，是居民和小孩休闲娱乐的主要场所。小区路面干净，空气清新，居民的生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区外观普通简约，无明显建筑特色，楼栋的外立面呈灰色。由于小区房龄较老，楼栋外观稍显陈旧，整体不太美观。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，总建筑面积约16262㎡，占地面积约12000㎡，容积率约1.2，楼栋总数共10栋；小区有2-3居室，面积在44㎡-71㎡左右。
出入口
小区的停车场在西1门附近，西2门在交桂一巷37号，仅行人通行，西1门在交桂一巷11号。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 762户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业整体服务较好。
安保
小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面10.00元/月
生活配套
8.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
194个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区306m左右是凯德广场•金牛(交大路店)，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。
距离小区230m左右有沃尔玛购物广场(凯德广场店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约414m有西南交通大学医院，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约85m有德安福诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区71m左右有交桂巷农贸市场(过渡)，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。
距离小区83m左右有中国工商银行，居民办理银行理财的业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约151m是网友居电竞馆，电竞爱好者可到此处上网娱乐，休闲放松。
距离小区约125m是锐健私教健身中心(交大店)，居民闲暇时间可到此运动健身，放松身心。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买44㎡左右的小2居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于家里有小孩的人群来说，可选择71㎡左右的大2居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
业主在出售时，可以将房屋进行简单的装修，保持房屋干净整洁，给买房者留个比较好的印象，能够加快出售速度。小区车位紧张，房东在出售房屋时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租44㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；小区房龄较老，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费