澳龙名城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 澳龙名城位于锦江区攀成钢板块，建筑面积约为250000㎡，由12栋超高层楼房组成，小区属于商品房住宅，由四川龙旺置业有限公司开发完成，小区容积率为4.63；小区户型有1居室-3居室，户型面积约为46㎡-148㎡；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有东大路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万达广场(成都锦华路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近牛沙北路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
546米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约546m是东大路地铁站，途经地铁2号线、地铁8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约108m是通盈街东公交站，有274路、1015路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约103m是牛沙北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.5
103个
附近幼儿园
42个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约618m是成都市第二幼儿园(望江园区)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约287m是成都师范附属小学(慧源校区)，是一所公立小学；距离小区约470m是成都市七中育才学校(汇源校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，整体建筑外立面为灰色，小区外观整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为250000㎡，由12栋超高层楼房组成，小区属于商品房住宅，小区容积率为4.63；小区户型有1居室-3居室，户型面积约为46㎡-148㎡。
出入口
小区有7个出入口，2号门位于通盈街709号，在2号楼附近；3号门位于通宝街，在东北门的东南方向；停车场位于通盈街709号，在1号楼附近；南门位于牛沙北路171号，禁机动车通行；西门位于通盈街709号，在链家地产附近；东北门位于通宝街，在3号门附近；维格停车场位于牛沙北路17号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1902户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.63
社区总设施
- 座椅；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，对待居民提出的疑惑能耐心解答，出现问题时也能及时解决。居民之间出现纷争时，会调解商量；节假日如母亲节时还会准备小礼物给居民，温馨体贴。
安保
小区配有多名保安，有丰富的经验，遇到紧急情况时反应能力快，能够及时处理应对；小区保安团队有严格的巡逻换班制度，保安工作时认真负责，密切注意小区内的动态发展，维护安全稳定的生活环境；小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1303车位
- 地上803个，地下500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有万达广场(成都锦华路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约791m有盒马鲜生(天廊店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约160m有奥龙名城便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有西部战区空军医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约254m有锦江区双桂路五福社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约116m有粤通大药房(通盈街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有满彭菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约673m有中国农业银行(成都通盈路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约654m有中国移动(通宝街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有光影漫步私人影院(华宇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有索尔魅力量贩KTV(索尔店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约534m有膜拜健身(锦天府店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择148㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区的地理位置比较好，大型商场、银行、药店等都在附近，建议主推注重生活便利的人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住148㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费