园中园西苑小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

园中园西苑小区位于成都市武侯区外双楠板块,小区于1999年竣工,开发商为成都文氏房地产开发有限公司。小区由8栋多层组成,容积率约为2。小区户型有2室-5室,户型面积为82㎡-159㎡左右,买房用户多以刚需型人群为主,并且小区靠近地铁7号线龙爪堰站,周边基础配套设施完善,居民生活较便利。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有四川省妇幼保健院,方便居民就医;
  • 小区靠近龙爪堰地铁站,居民出行便捷;
  • 小区周边有龙湖天街购物广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区于1999年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

819米

步行至地铁

273个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约935m是地铁7号线龙爪堰站,居民地铁出行较便利。小区距离晋吉东二街公交站约99m,停靠公交:434路、g152路、夜间106路。晋康路公交站距离小区约185m,停靠公交有g152路。小区附近约249m有晋吉北路公交站,停靠公交:53路、70路、343路等,居民乘坐公交出行较为便捷。此外,小区附近约137m是红运街,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.4

初中

8.1

120个

附近幼儿园

33个

附近小学

16个

附近初中

小区附近约249m是成都金宝宝幼稚园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约307m为成都市武侯区第四十六幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约479m是成都市磨子桥小学分校,该学校是一所公办小学。距小区约602m是晋阳小学,该学校是一所公立学校。小区附近约555m是四川大学附属中学西区学校,该学校是一所公立学校。小区周边从幼儿园、小学、初中均有,孩子上学方便。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.8

新旧程度

7.5

停车便捷

7.6

物业服务

6.0

环境概况
小区内种植着简单的绿植花草,植被覆盖率比较低,小区缺乏大型的游乐设施,居民缺少休闲娱乐的场所。但小区垃圾清运及时,小区整体看来比较干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主,外立面以白色为主色调。外墙为涂料粉刷,小区建成时间较长,小区外立面比较老旧,部分墙面出现脱落现象。
楼栋分布
小区由8栋多层组成,容积率约为2。小区户型有2室-5室,户型面积为82㎡-159㎡左右,买房用户多以刚需型人群为主。
出入口
小区有4个出入口,东门靠近红运街8号,禁止机动车通行。西门靠近红运街9-46号。南门靠近红运街8号。停车场靠近红运街8号。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 637户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 座椅;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 绿地。
物业服务
小区垃圾清运及时,虽然小区老旧,但小区整体看起来比较干净整洁。小区内绿植会定期修剪,娱乐设施也会定期维护保养,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口有保安亭,内部会有保安轮班巡逻,保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成都市风光物业管理服务公司。
物业费用
  • 0.50-1.00元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.2 高于84% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

224个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约742m是龙湖天街购物广场,居民逛街购物较便捷。距小区约72m有红旗超市(红运街店),距小区约826m有永辉超市(龙湖成都金楠天街店),超市物品种类齐全,居民购物方便快捷,满足日常生活所需。小区附近约64m是荣兴商贸,可供居民采购一些日常用品。小区附近约102m有阿牛故事(五大花园店),方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约1.1km是四川省妇幼保健院,该医院是一家三级甲等医院,为居民就诊提供便利。距离小区约74m是福安诊所,小区附近约79m是尹杨诊所,可满足居民日常的拿药问诊需求。距离小区约90m有华安堂大药房(华忠店),小区附近约98m是贝尔康大药房(红运街店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约418m是晋吉农贸市场,居民购买新鲜蔬菜瓜果比较方便。小区附近约462m有中国邮政储蓄银行(晋吉北路营业所),距小区约666m有中国工商银行(晋康街支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约60m有中国移动,距小区约417m为中国电信(晋吉北路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约357m有成都市武侯区城市管理局,距小区约363m为中国共产党成都市武侯区晋阳街道工作委员会,居民可就近办理相关业务。小区附近约180m有五大花园体育运动公园,居民可以来此晨跑。小区附近约402m是晋阳街道晋阳社区阅览室,居民下班后可来此借阅书籍,整体来看小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区附近约735m是沁雅瑜伽(龙湖.金楠天街店),居民健身塑形比较方便。距小区392m左右有K8台球(金楠天街店),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区附近约863m是CGV星聚汇影城(龙湖成都金楠天街店),居民下班后可来此观影。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻白领或夫妇可以选择82㎡左右的2居室,预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买149㎡左右的3居室,空间较大,居住舒适度较高。对于三代人同住的家庭置业者来说,可以考虑购买159㎡左右的5居室,每个家庭成员都能拥有独立的空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站,对于上班族来说吸引力较大,业主出售对象可以定位到周边的上班族。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租82㎡左右的2居室,与人分摊房租,降低生活成本。家庭租户可以整租149㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的149㎡左右的3居室,房东出租时可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.3 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,超市、饭店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民的居住体验良好。
业主特征
小区以居民自住为主,小区住户多以三代人为主,也有很多老人帮忙带小孩,经常在活动区域玩耍,邻里和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.50-1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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