锦绣西苑(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣西苑位于郫都区郫筒板块杜鹃路41号，于2010年竣工，房龄较新。小区由成都西源立冠置业投资有限公司开发，共12栋楼，户型面积为85㎡-136㎡，跨度较小。小区为70年产权的商品住宅房，有二房、三房、四房、五房房型。
小区优缺点
优点- 二环路东大街口公交站距小区约160米，可乘坐P33路、720A路等五趟公交车，720A路高峰快车可直达西华大学南大门等地
- 周边教育资源丰富，教学质量较高，郫县实验中学距小区约510米，方便子女入学
- 医疗资源丰富，2公里内分布有多家综合医院，西汇三九八医院距小区约630米，居民就医方便
缺点- 没有实行人车分流，居民出入需注意安全
- 房屋稍显老旧，物业维护不到位，影响了美观度和居民居住舒适度
- 小区距地铁站9.5公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了不便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
654米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、二环路东大街口公交站距小区约160米，可乘坐P07路、P12路、P28路、P33路和720A路高峰快车，其中720A路高峰快车可直达西华大学南大门，P33路可直达郫县一中。
2、南北大道与成灌高速交叉口距小区约1.9公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.6
66个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，2公里范围内有多家幼儿园、小学、中学，居民子女入学方便。
1、三九八幼儿园位于郫都区东大街，距小区约690米，该幼儿园在办园思想、园务管理、保教质量、师资队伍、环境创设、教改科研等方面取得了显著成绩；
2、郫筒二小位于东大街479号，距小区约730米，是一所师资力量强大的重点小学；
3、郫县实验中*于郫筒街道凉水井街66，距小区约510米，是一所九年一贯制重点公办学校。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
9.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内部绿植景观单一，没有小区独特景色。保洁人员每天都会打扫小区，部分地区会出现未处理的垃圾，降低了居民的生活品质。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的现代主义风格，建筑颜色以卡其色为主，白色为辅。户型多带有阳台，采光较好。于2010年竣工，物业维护不到位，整体外立面稍显老旧。
楼栋分布
小区建筑类型为塔楼，楼栋总数为12栋，一共1588户，占地面积为20000㎡，总建筑面积为80000㎡。房屋建筑面积为85㎡-136㎡，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
小区共有三个出入口，分别为西南门、西北门、北门。西南门位于杜鹃路41号，靠近超越建材；北门位于凉水街与望丛东路交叉口东南150米，靠近新希望华西鲜奶；西北门位于望丛东路1号，靠近红旗超市，允许车辆和行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内设有免费的儿童游乐设施，位于2栋楼旁边，居民可以带小孩来这里游玩。小区内有免费的球场，健身器材齐全，居民健身休闲十分便利。
物业服务
小区物业服务质量一般，在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面进行打扫，部分地区会偶有落叶和垃圾。在景观、设施维护方面，小区对绿植维护情况一般。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口均配有保安，出入门需要进行登记，还会有保安负责24小时在小区内巡逻，切实地保障了住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都君胜物业管理有限公司，位于四川省成都市青羊区光华村街58号，电话号码为028-88874176。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2787车位
车位比
- 1:7.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，1公里内有多家商场、超市、便利店，居民购物十分便利。
1、恒创太平洋购物中心位于东大街699号，距小区约210米，该商场内设有影院、电玩、KTV，环境优美，服务态度好；
2、红旗超市位于郫筒镇红瓦街旺东路252-266号，距小区约870米，是一家大型的综合性超市；
3、一加一位于杜鹃路154附近，距小区约120米，是一家小型便利店。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，2公里内分布有多家综合医院，1公里内就有很多药店，居民就医和购买药品都很方便。
1、郫都区人民医院位于东大街156号，距小区约1.3公里，是一所三级医院，特色科室为心脑血管、骨科；
2、西汇三九八医院位于东大街479号附26号，距小区约630米，是一所综合医院；
3、美宜大药房位于杜鹃路144附近，距小区约80米，居民买药十分便利。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，500米内分布有多家银行ATM机和营业厅、1公里内有两家家菜市场，居民办理银行业务、日常买菜都很方便。
1、中国银行距小区约130米，中国民生银行距小区约140米，成都农商银行距小区约340米；
2、鹃城苑农贸市场位于望东路111号，距小区约700米，农副产品种类齐全。
公共资源
小区周边公共资源较齐全，2公里内有7个公园。
1、创智公园位于望丛中路于西区大道交界处，距小区约1公里，公园环境优美，居民可以在这里散心、游玩；
2、和平街派出所位于郫筒镇和平街153，距小区约1.1公里，方便居民解决民事纠纷等问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民进行休闲娱乐活动很方便。
1、海乐星KTV位于杜鹃路531号附近，距小区约190米，是一家设备齐全，环境舒适，服务周到的KTV；
2、越界影城位于东大街699号，距小区约210米，能满足居民的观影需求；
3、菩树瑜伽位于郫筒镇东大街693号，距小区约310米，居民在此健身很方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
1、建议家里有小孩的父母购买中间一点远离街道的房子，不会受到噪音的影响，小孩能有一个安静的学习环境；
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，户型面积在90-120㎡之间，面积大，舒适度较高。
卖房建议
小区周边有重点中学郫县实验中学，教育资源充足，成为有学龄儿童的家长的青睐；小区周边交通便利，靠近主干道，居民出行很便利；小区内部配套齐全，含免费的球场和儿童游乐设施。综合以上几点考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二房，可以在一定程度上减少经济压力；
2、建议带有老人的租房者可以选择中低层的房屋，方便老人上下楼。
出租
1、小区房屋如果装修较好，租金可以适当高于周边小区，建议房东将房屋打扫干净再出租；
2、位于小区中心的楼栋居住环境相对安静，租金可适当高于小区内其他楼栋。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化一般，没有小区独特景色。小区内公共设施齐全，有免费的儿童游乐和球场设施，居民休闲健身十分便利。邻里交流密切，关系融洽。
业主特征
小区周围学校众多，其中郫县实验中学为重点中学，主要购买人群为年轻白领和三口之家。小区居民普遍文化水平较高，领里关系较好。
租户特征
小区租户较多，租户多为年轻的白领或有孩子在周边上学的家长，租客选择租住在该小区的原因有：
1、小区靠近学校，教育资源充足，居民子女上学便利；
2、周边商业配套齐全，可以满足居民的生活需求；
3、靠近主干道，公交路线发达，居民出行很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费