凤凰栖小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰栖位于金牛区西南交大板块，于2004年竣工，由成都金房集团有限公司开发。小区建筑面积约为42959㎡，容积率为1.84左右，楼栋总数约为9栋。小区户型有102㎡-158㎡左右的3居室和4居室，适合改善型置业人群。小区临近地铁7号线花照壁地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离花照壁地铁站约66m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
9.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
127米
步行至地铁
273个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁7号线花照壁地铁站约66m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约139m有银沙南街公交站，停靠1080路公交车；距离小区约190m有地铁花照壁站公交站，停靠59路、178路、410路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离二环高架路入口约547m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
110个
附近幼儿园
38个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约68m有成都小天鹅双语幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约269m有成都市行知小学校（花照壁校区），是一所公立小学。距离小区约556m有西南交通大学-附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为32%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为42959㎡，容积率为1.84左右，楼栋总数约为9栋。小区多为1梯2户，户型有102㎡-158㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门（人行门）、东南门和停车场。东南门靠近金房苑东路，人车皆可通行；北门（人行门）靠近花照壁东街；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 324户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都心连心物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面10.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
291个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约853m有首开•龙湖成都西宸天街，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约138m有红旗超市（金房苑东路分店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约423m有大厨小味（银河店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约544m有成都市第四人民医院，是一所综合医院，居民就医比较方便。距离小区约903m有成都金牛景栖综合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约400m有花照壁农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约447m有兴业银行（华宇锦城名都社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约867m有卢米埃影城（首开•龙湖成都西宸天街店），约911m有麦卡迪时尚KTV（金牛凯德广场店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约196m有世纪缤纷网吧（金房苑北路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择102㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭成员比较多的住户来说，可以选择购买158㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
夫妻或者三口之家可以租住102㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费