中大君悦金沙7期君逸院小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中大君悦金沙7期君逸院位于青羊区域金沙板块，竣工于2014年，由四川思源光房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约2900000㎡，容积率约为2.1，小区共有10栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有65㎡-88㎡左右的1-3居室，适合刚需型置业人群，小区整体绿化率为27%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约730m是Office(西单商场)，方便居民逛街购物；
- 小区距离成都金沙医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近金瓯路与蜀辉路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为27%，环境一般。
地段交通
9.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
429米
步行至地铁
372个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约470m处为清江西路地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区135m左右是金鹏街三环路口公交站，该站停靠228路公交，小区附近约230m还有中大君悦金沙公交站，该站停靠13路、163路、215路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约145m是金瓯路与蜀辉路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.0
123个
附近幼儿园
38个
附近小学
14个
附近初中
青羊区福禄培尔国际幼儿园距小区约440m，该幼儿园是一所私立幼儿园，金沙小学距小区约220m，该学校是一所公立小学，石室联合中学(金沙分校)距小区约585m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约27%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约2900000㎡，容积率约为2.1，小区共有10栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有65㎡-88㎡左右的1-3居室，适合刚需型置业人群。
出入口
小区设有5个出入口，东2门位于蜀辉路99号，西南门位于金鹏街388号，东1门靠近圣宠宠物店(金沙店)，南门位于金鹏街330号，停车场靠近金鹏街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 908户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 成都合力物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共838车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区730m左右有Office(西单商场)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约690m处有永辉超市(西单商场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约560m处有百年神厨(清江西路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有成都金沙医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约80m有御承合中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约65m有成都家御堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的贝森农贸市场，比较便利；距离小区345m左右有中国工商银行(蜀辉路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区400m左右有中国移动(蜀辉路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是北美图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是苏坡公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约525m有太平洋影城(金沙店)，方便居民看电影。距离小区约470m有唱吧麦颂量贩KTV(清江西路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约270m有动立方私人健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买65㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有小孩的人群来说，可以选择购买面积为87㎡左右的3居室，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为65㎡左右的1室，自己居住比较舒适，隐私性也比较好；对于家庭租户来说，可以选择租住87㎡的3居室，可以满足基本的居住条件，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费