保利紫薇花语小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 保利紫薇花语小区位于成都市龙泉驿区经开区板块，由保利（成都）实业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为3.9，小区户型面积有58㎡-124㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1㎞左右有龙华寺-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离经开区南一路与银河路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离中国石油龙宏加油站(成龙大道)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
989米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1㎞左右有龙华寺-地铁站，该站途经地铁13号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有西博苑-公交站，898路、L002路、L013路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有经开区南一路与银河路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区150m左右有泽西蒙台梭利幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区690m左右有龙泉驿区龙华小学校，是一所公立小学。距离小区560m左右有龙华小学校-经开区实验高中，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，环境优雅，小区内有多条小径，绿植丰富，各种不同的绿植组成了不同层次的景观，高低错落，富有立体的美感，提升了住户的视觉享受；小区房屋排列规整，楼幢颜色统一，整体营造了一个整洁、具有观赏性的生活环境，间接提高了业主的生活品质。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为3.9，小区户型面积有58㎡-124㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利紫薇花语小区有3个出入口，1号门（仅行人通行），车城西三路666号，南门位于车城西三路666号靠近2栋，东门位于车城西三路与龙华东路交叉口西南150m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3225户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理严格，服务质量高。小区属高端小区，居民的素质都很高，物业管理得恰当。在保洁方面，小区内清洁程度较好，地面整洁干净，物业打扫及时。在景观维护方面，物业对绿植景观及时修剪，对基础设施维护较好。
安保
小区安保认真负责，门禁严格，需要刷卡才能进入，非业主进出小区需进行登记。小区安保人员严格按照规章制度行事，认真负责。小区安排安保人员24小时值班巡逻，保障住户的生命财产安全，为业主提供了安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有昊昊购物中心(荷华西路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有舞东风超市(车城西三路店)，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有花语便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有四川师范大学成龙校区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区120m左右有厚璞诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区110m左右有蜀杏康大药房(车城西三路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有满彭菜场，居民买菜方便。距离小区610m左右有中国建设银行(成都车城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(金科东方雅郡营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区460m左右有陡沟河公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.9㎞左右有成都市公安局龙泉驿区分局经济技术开发区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有太平洋影城(师大店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有京东音悦纯k，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约58㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约124㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与他人合租58㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住约124㎡的4居室，空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区基础设施建设较齐全，居民生活条件便利。小区有集中的绿化点，有分散式的景观设计，为住户营造了优雅静谧的生活环境。小区邻里关系融洽，生活气息浓厚，居住体验较优。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费