美苑(1期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美苑(1期)小区位于青羊区万家湾板块，由成都世茂房地产开发有限公司开发，为商品房住宅；小区于2003年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.6，约有5栋楼，均为高层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为44㎡-94㎡，户型面积不大，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为32%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右有正成广场，居民购物方便；
- 距离小区762m左右有培风农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为32%左右，环境一般；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
500米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区450m左右有培风地铁站，途经地铁9号线，距离较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区124m左右有万寿二路公交站，停靠公交441路，居民可乘坐公交车上下班。万寿三路与万寿四路交叉口距离小区133m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.4
初中
7.8
120个
附近幼儿园
32个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区285m左右有新智慧树幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区206m左右有成都市读者小学，是一所公办小学。距离小区981m左右有成都第三十七中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约为32%，小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，但是总体绿化面积不大，植被覆盖率一般。小区中心有小区花园，天气好的时候，会有好多业主带孩子出来玩。小区内还有许多凉亭和长凳供业主休憩，老年人会在这里下象棋、打太极拳等休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，外立面以灰色为主色调。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看上去也不显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为2.6，约有5栋楼，均为高层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为44㎡-94㎡，户型面积不大，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。北门靠近万寿二路19号附近，人车均可通行。南门靠近万寿四路36号附近，仅可行人通行。停车场位于南门东北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 933户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 景观池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理不到位，电梯有乱涂乱画的，整体有待进一步的提高。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区保安少，但也有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地下250个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有正成广场，是一家大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区105m左右有星辉超市(万寿二路店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有成都市青羊区第九人民医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区113m左右有琼英诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区762m左右有培风农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区430m左右有中国工商银行(成都武青北路支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区238m左右有中国电信(万寿二路)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.5km左右有横店电影城(正成广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区655m左右有缘之足，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约44㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家里有孩子的家庭，可以选择户型面积约94㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议选择面积约44㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于夫妻或者3口之家可以选择94㎡的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。小区物业管理一般，需要进一步改进。总体来说，居住体验较好。
业主特征
小区主要是拆迁户居多，入住的人群大多数是30岁至50岁的人群，住家户占据80%，邻里关系和谐。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费