中信未来城北区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中信未来城北区，位于四川省成都市郫都区郫筒板块。小区由成都中信城市建设有限公司开发，于2012年竣工，小区总占地面约122980 m²，总建筑面积约660000 m²，容积率约4.2。小区由9栋高层组成，小区主力户型以65㎡—79㎡左右的两居、85㎡—105㎡左右的三居为主。小区绿化率约30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区地理位置优越，交通便利，出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境较为一般；
- 小区车位不足，居民回家晚不方便停车。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
336米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线郫筒地铁站约360m，居民出行便利。小区距离蜀信东路中信大道口公交站约571m，本站途经公交线路有P21路、P28路、P03路、P111路等，对于乘坐公交出行的居民来说非常便捷。此外，小区临近蜀顺路，距离约为132m，小区距离顺河北一街约158m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.5
63个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约285m有青藤西顿幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有郫筒二小（华西校区），该校是一所公立小学。距离小区约1.2km有郫都区一中，该中学是一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区环境一般。小区内栽种了四季分明的植被，花草树木错落有致，层次感丰富。小区建有中心小花园、健身康乐设施、儿童游乐场等，平时居民可以来这里休闲聊天或是健身锻炼。此外，小区内还建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。总体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体设计采用新中式风格，时尚大气，小区总共由9栋高层组成，楼体由钢筋混凝土建造而成。小区外立面以浅咖色为主，由涂料粉刷而成，内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热、防潮效果较好。小区外立面保持的比较好，没有出现墙皮脱落的现象，整体看比较简洁大方。
楼栋分布
小区总占地面约122980 m²，总建筑面积约660000 m²，小区由9栋高层组成，小区主力户型以65㎡—79㎡左右的两居、85㎡—105㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有三个出入口，4号门临近蜀顺路，不可通行，1号门临近文信路，仅限行人通行，停车场出入口临近3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2018户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小花园;
- 健身设施;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作人员配备比较齐全，对于业主反馈的问题能够及时解决。保洁人员会及时对小区内的垃圾进行清理，小区内干净整洁。小区物业收费水平比较合理，与之提供的服务相匹配，业主对物业服务比较满意。
安保
小区配备了6名安保人员，实行24小时轮流值班制，定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的情况，小区监控与110报警系统联网，一旦发生什么事故，警察会第一时间赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需做好登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 博林物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2223车位
- 地上123个，地下2100个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约941m有恒创太平洋购物中心，该商场是一所综合性的购物中心，能满足居民日常购物逛街的需求。小区周边有富华超市（蜀顺路店），距离本小区137m左右， 居民日常生活十分便利。距离小区100m内还有多惠惠多便利店、红旗连锁超市（郫县文信路2店）等，能满足居民一些日常生活用品所需。
医疗资源
距小区约1.6km有郫都区中医医院（老院区），该医院是一所大型综合性的三级甲等医院，是医保定点医疗机构，能满足居民的基本医疗需求。距小区约1.5km有郫县郫筒镇社区卫生服务中心，方便居民日常就诊。距离小区约58m有健之佳健康药房，距离小区约81m还有一心堂药房（中信未来城店），能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区约462m有鹃城苑农贸市场，各类蔬菜水果肉类非常新鲜，居民买菜十分方便。距离小区约291m有中国工商银行24小时自助银行，居民办理存取现金业务比较方便。距离小区约563m有中国移动（望丛中路营业厅），居民办理相关通讯类的业务比较便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约890m有郫都区人民政府，可为居民办理日常事务。杜鹃公园距小区约934m，公园里环境优美，周末居民可以到此休闲散步或是健身锻炼。距离小区约823m有郫都区图书馆，周末居民可以来这里阅读图书，查阅资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所相对齐全，可选空间不是很大。距离小区约955m有越界影城（恒创太平洋购物中心店），能满足居民日常观影的需求。距离小区约610m有芒果KTV（郫都区店），适合朋友聚会放松。距离小区约208m有引力健身，可满足居民日常健身锻炼的需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚置业的小两口来说，适合选择购买面积在65㎡—79㎡㎡左右的两居室，房型面积相对较小，资金压力小。另外，年轻人也可以办理贷款，能减轻相应的经济压力。对于家里有孩子的三口之家来说，适合购买面积在85㎡—105㎡左右的三居，房型面积相对较大，房间充足，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁就在小区附近，上下班方便，能够吸引附近的上班族到此居住。两居的业主可以把出售对象定位在附近上班的年轻白领，一定程度上能提高成交速度。小区附近学校较多，能吸引家里有孩子的家庭到此买房。三居的业主可以把出售对象定位在有孩子的三口之家，一定程度上也能提高成交率。
租房建议
对于单身的年轻上班族，可以选择合租65㎡—79㎡左右的两居室，可以分担房租压力，后续物业费等相关费用也较少。对于有孩子的家庭型用户，可以选择租住85㎡—105㎡左右的三居，空间相对较大，可以满足家庭成员的基本居住需求。
出租
建议有房出租的业主做好出租屋水、电、燃气的维护工作，保证出租屋的安全。房子空置期的水、电、燃气费也要缴纳清楚，避免给后期租户带来不便。对于房屋内装修过于陈旧的，建议简单装修后再出租，这样可以加快出租的速度。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅，居住体验感较好。小区内绿植和卫生都有专人定期清理，道路和楼道都比较干净整洁。小区附近教育配套齐全，接送孩子很方便。小区周边生活配套设施相对比较齐全，日常生活比较方便。小区经常举办社区活动，居民都会踊跃参加，邻里之间和睦友好，居住氛围比较好。
业主特征
小区临近商业中心，来此买房的一部分业主为周边上班的白领，来此买房主要是因为小区周边交通较为便利，上下班比较方便。还有一部分业主是因为小区周边教育资源比较丰富，来此买房是为了接送孩子比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费