新碧园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 新碧园位于双流区航空港板块，于2014年竣工，开发商为成都华业物业发展有限责任公司。小区总建筑面积约为146819㎡，容积率为3.39左右，共有6栋高层。小区户型有50㎡-117㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离珠江路地铁站约607m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区距离高家路约246m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
449米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁8号线珠江路地铁站约607m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约323m有大件路公交站，停靠91路、100路、121路等公交车；距离小区约477m有阳光地中海公交站，停靠S67路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离机场路/绕城高速公路（路口）约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
61个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约297m有瑞思特幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约927m有四川师范大学附属圣菲学校，是一所私立小学。距离小区约2.2km有西航港街道第一初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有健身器材及儿童游乐设施，方便居民日常健身娱乐。小区还有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面以卡其色为主色调；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为146819㎡，容积率为3.39左右，共有6栋高层。小区户型有50㎡-117㎡左右的1到3居室，户型多样，楼间距宽，采光较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是1号门、2号门、西南1门、西南2门和停车场。1号门和西南1门靠近高家路，2号门靠近大件路白家段，西南2门位于房屋租赁中心附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1169户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都华益物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1293车位
- 地下1293个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
8个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约589m有韩国城，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约40m有红旗连锁超市（双流新碧园便利店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.3km有双流仁港医院，是一所一级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约59m有修正堂大药房，方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约592m有白家市场（白家市场），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约743m有中国邮政储蓄银行（成白路支行），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约433m有宾丽量贩KTV，约625m有CGV星聚汇影城（空港店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约351m有天天足疗养生SPA，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在50㎡左右的1居室，资金压力相对不大，且周边交通便利，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住面积在50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭成员较多的租户来说，可以租住面积在117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站及公交站较近，交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费