樟菊园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 樟菊园位于成都市郫都区校园路820号，属于郫都区犀浦板块。小区由成都嘉汇置业有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率为3，楼栋之间间距大，采光好。小区共有8栋，共1456户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距校园路犀方路口公交站700米，公交出行方便
- 交大商街距离小区700米，可满足居民多样化的生活需求
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区内绿化率为15%，植被覆盖率较低
- 小区内租户比较多，人员流动性较大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
590米
步行至地铁
63个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁2号线犀浦站距离小区1.6公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：国林村二组公交站距离小区1.2公里，途经此站的公交有119路、231路、710路、p07路、p22路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：成都绕城高速距离小区700米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
6.6
初中
7.5
61个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西南交大犀浦幼儿园、大田学校和西南交通大学等学校。
1、大田学校距离小区400米，学校的校区环境很好，师资力量雄厚。
2、西南交通大学距离小区1.5公里，是中华人民共和国教育部直属，并由教育部、中国铁路总公司、四川省和成都市共建的全国重点大学。
3、西南交大犀浦幼儿园距小区400米，园内很多课程都采用多媒体教学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为15%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体的外立面为涂料，以灰色为主色调，高耸的建筑外立面，材料制造体量轻、用料省并加以表现彰显了都市感和现代感。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋之间间距大，采光好。小区共有8栋，共1456户，每栋均设有电梯，层高为3.1米。小区的户型有两居户型91-103㎡，三居户型91-123㎡。小区内户型方正，利用率高，坐北朝南，通风情况良好。
出入口
小区有一个主出入口，为西门。西门在2栋和3栋之间，对门为西汇锦苑B区。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些儿童游乐设施，可以让小区内小孩一起玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户，小区宽带入户状况很好，解决了宽带问题。小区公共区域干净整洁，保证居民的居住环境舒适，整体卫生状况较好。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、交大商街、盐城人家盐帮菜等。
1、红旗超市距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品
2、盐城人家盐帮菜距离小区1.8公里，可以满足居民舌尖上的需求。
3、交大商街距离小区700米，是一所集吃穿住用行于一体的大型商场。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有四川省交通运输厅公路局医院新院区、郫县振华医、郫县和万家医院等。
1、四川省交通运输厅公路局医院新院区距离小区1.7公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、郫县振华医距离小区1.5公里，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
3、郫县和万家医院距离小区2公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有成都市农村商业银行、九华药房、锦园社区农贸市场等。
1、成都市农村商业银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、九华药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
3、锦园社区农贸市场距离小区400米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较多，有公园1号、绿森园、交大万嘉广场等。
1、公园1号距离小区3.4公里，公园的风景优美，是居民休闲放松的好场所。
2、绿森园距离小区2.4公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、交大万嘉广场距离小区100米，适合居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幕幕影吧、音源歌坊、星客咖啡馆等。
1、幕幕影吧距离小区200米，该影吧拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、音源歌坊距离小区1.9公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、星客咖啡馆距离小区600米，咖啡香醇浓厚，口感极佳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区充分利用天然的地利优势，让住户享受到富有时尚潮流气息的现代化都市生活。内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区内的公建配套设施比较丰富，能够满足居民多样化的生活需求。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多高校和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在大学教书的年轻教师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租客偏多，租客主要有有一定收入的白领和在附近上学的大学生。租客选择居住在此的原因有：
1、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领和大学生的居住需求。
2、小区附近商业配备齐全，日常需求能得以保障。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费