保利拉斐公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 保利拉斐公馆位于新都区五龙山板块，由成都市新都区保利投资有限公司开发，小区于2015年竣工；小区总建筑面积约2000000㎡，小区共有7栋楼，容积率为1；小区户型有3-5居室，小区户型面积约98㎡-160㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近保利198拉斐云邸商业广场，居民逛街较为便捷；
- 小区临近成都市第八人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近交通油料加油站，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，存在污染。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约266m是二台子小区公交站，该站停靠60路和X16路公交车；距小区约502m是二台子蜀龙路口公交站，该站停靠60路、 659路、X16路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有G4201/城北立交桥(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.6
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约164m有赛思幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约2.1km有新都西街小学(蜀龙校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有成都市实验外国语学校(五龙山校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.1
环境概况
小区的容积率为30%，草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以褐色为主色调，以棕色为搭配色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约2000000㎡，小区共有7栋楼，容积率为1；小区户型有3-5居室，小区户型面积约98㎡-160㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区2号门位于翡翠南路133号附近；停车场位于翡翠南路133号附近；东南门位于翡翠南路133号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015-12
总户数
- 1738户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区的公共物品有专人管理，比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共4853车位
- 地上1353个，地下3500个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约323m有保利198拉斐云邸商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约171m有乐菲超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有成都市第八人民医院，方便居民就医；距离小区约218m有文瑞诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约180m有粤通大药房(翡翠东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约632m有满彭菜场，方便居民购买果蔬；距离小区约735m有中国民生银行(成都保利公园198社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约265m有中国移动(叠秀路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约359m有麦田圈KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约802m有锐朗健身恒温游泳馆(中洲中央公园店)，方便居民游泳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
小区靠近成都植物园3A景区、保利198公园、成都大熊猫繁育研究基地，居住环境舒适，注重生活品质的人群可以来此安家置业。小区内部物业管理完善，垃圾清理及时，服务人员态度良好，生活省心省力，建议可以在此小区购置房屋。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，一定程度上能提高成交率。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
夫妻或者三口之家可以租住98㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施，孩子日常可以在小区内自由自在玩耍，老人较多，呈现和谐美好的生活氛围。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，采用双层真空隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费