- 华侨城纯水岸二期
- 24423 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西华大道9号,华丰路66号
- 成都天府华侨城实业发展有限公司
- 深圳市华侨城物业管理有限公司成都分公司
小区概述
- 华侨城纯水岸小区位于成都市金牛区华侨城板块，先后分5期开发，于2010年竣工，房龄较新。全小区由15栋小高层住宅和高层住宅组成，房屋建筑面积约在86-330㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，可满足不同人群的需求。小区成交客户以置换改善型人群为主，小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区临近多个街区主干道，附近有多个公交站点，公交出行便利
- 小区房屋内外部保护较好，内部各项配套设施较为完善，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区附近无地铁站，轨交出行相对不便
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
511米
步行至地铁
102个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区靠近华丰路、沙西线等多条街区主干道，居民自驾进出城市各个重要地段十分便利，2、小区附近公交线路也非常的丰富，出门有209路、36路、88路、48路等多路公交可搭乘，公交出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
69个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：成都七中万达学校、人北小学华侨城小区等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化面积较大，且建有私人会所、游泳池、网球场等，内部景观由水景、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远，且四周种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是环保涂料，以浅色为主，色彩较为柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由15栋小高层住宅和高层住宅组成，楼栋总高为4、5、9、25层，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在86-330㎡之间，整体跨度较大，其中，二房户型建筑面积段约为86-89㎡，三房户型建筑面积段约为137-141㎡，四房户型建筑面积段约为160-298㎡，五房户型建筑面积段约为200-330㎡。
出入口
小区共有4个出入口，其中，东门和北门均位于华丰路219号，东门位于交大立交桥外侧，南一门位于天鹅堡小区附近，四门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1441户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有8个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市华侨城物业管理有限公司成都分公司，物业处位于一期高层3栋楼下。
物业费用
- 4.5元/平米/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
金牛凯德广场（交大路店），位于四川省成都市金牛区交大路183号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
沃尔玛，位于成都市金牛区交大路183号凯德广场F2，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有金牛区人民医院、金建人民医院、世博医院等；此外，小区附近有格瑞大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，品尚香餐馆、上善本味等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国工商银行、中国银行、中国民生银行等；小区附近还有多家菜市场，华侨城-益民农贸市场，位于金牛区西华大道华侨城生活广场东北门，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有金牛公园、茶店子公园、苏坡公园等。金牛公园位于茶店子路，设施齐全，包括各种健身器材。夏日的晚上，这里是附近居民首选的纳凉之地。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。魔指仙境乐享驿站，位于一品天下大街240号2楼，可供居民周末洗浴按摩，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活需求；卡迪乐量贩式KTV，位于甘泉路5号1栋1单元2楼6号，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
华侨城纯水岸二期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
26844元/㎡
1.28%
04-21
26510元/㎡
1.24%
04-28
26163元/㎡
1.31%
05-05
25867元/㎡
1.13%
05-12
25805元/㎡
0.24%
05-19
25698元/㎡
0.41%
05-26
25450元/㎡
0.97%
06-02
25147元/㎡
1.19%
06-09
24852元/㎡
1.17%
06-16
24591元/㎡
1.05%
06-23
24453元/㎡
0.56%
06-30
24423元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
27665元/㎡
5.21%
2023-09
27775元/㎡
3.59%
2023-10
27762元/㎡
0.18%
2023-11
27476元/㎡
1.16%
2023-12
26499元/㎡
0.55%
2024-01
27028元/㎡
1.63%
2024-02
27511元/㎡
1.67%
2024-03
27323元/㎡
1.83%
2024-04
26415元/㎡
1.77%
2024-05
25522元/㎡
5.34%
2024-06
24453元/㎡
10.41%
2024-07
24423元/㎡
11.36%
华侨城纯水岸二期问答
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