瑞升明院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞升明院位于双流区航空港板块临港路一段，于2009年竣工，房龄较新。小区由1栋小高层组成，由成都瑞升房地产开发（集团）有限公司投资开发。户型建筑面积段在46-165平方米之间，有1房、2房、3房、4房。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，306路距离小区110米，可往返西南民族大学、学府路一段；544路距离小区220米，可往返物流园区、四川大学东
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，成都棠湖外国语学校距离小区510米，西南民族大学距离小区560米
缺点- 小区2公里内无地铁，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区内部未实行人车分流，存在一定安全隐患
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
390米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：周边公交线路众多，306路距离小区110米，可往返西南民族大学、学府路一段；544路距离小区220米，可往返物流园区、四川大学东。
地铁：小区附近地铁10号线双流机场2航站楼地铁站约2公里，居民可往返金花、太平园。
自驾：小区靠近机场高速公路、成都高速公路、星月路、临港路一段。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.7
41个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富且教学质量较高，有成都棠湖外国语学校、西南民族大学。
1、成都棠湖外国语学校距离小区510米，丰富多彩的第二课堂教学，是棠外为学生提供的培养学生各方面才能、展示各自特长的一个平台。
2、西南民族大学距离小区560米，是一所囊括文、史、哲、经、管、法、教、理、工、农、医、艺等12个学科门类的综合性民族高等学校。
3、双流斯坦福国际幼儿园距离小区约270米，为2－6岁幼儿提供多语言、多文化的探索环境，使幼儿健康、快乐的成长。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区环境一般，小区覆盖率为30%，内有景观水池，绿植花盆等，绿化植物定期进行修剪，显得比较整齐，使得小区整体景观优雅清新。小区的树木间铺设了青石小道，居民饭后可以在附近散步。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，为酒店式的格局，外立面以蓝色为主，材质是涂料，使人的视觉效果比较舒适，给人一种整体简明大方的感觉。瑞升明院外立面整体保持完好，外观较新。
楼栋分布
瑞升明院总占地面积为9306平方米，总建筑面积为44424平方米，由1栋小高层住宅构成，户型建筑面积段在46-165平方米之间，有1房、2房、3房、4房，南北通透，户型采光良好。
出入口
瑞升明院共有2个出入口，分别是西北1门、西北2门。其中主出入口为西北1门，位于临港路一段33号，允许车辆和行人出入，无需刷卡，门禁较为宽松；次出入口为西北2门，位于临港路33号，为消防通道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.77
社区总设施
- 小区自带健身设施，居民可以在闲暇时散散步，锻炼身体修养身心。另外还有儿童娱乐设施，方便小孩子玩耍。还设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
物业服务
小区物业质量高，按时进行环境维护，整体卫生情况良好。小区的安保到位，物业收费合理，工作人员的服务态度比较好，专业素质过硬，给居民的生活提供了许多帮助。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，每天会按时巡逻；车辆和行人无需刷卡进入，小区在这方面管理比较松，不能让业主安全无患。此外，该小区与110联网，能一定程度上保障居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都瑞德物业管理有限公司，地址是芳草街36号。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共321车位
- 地上82个，地下239个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面90.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大型商场数量较少，不能满足居民更高层次、更多元化的购物娱乐需求。
1、北京华联空港购物中心距离小区约1公里，不断开展新媒体互动营销活动，优化升级电子会员系统、微信客户端会员模块等，以满足消费者新增需求。
2、成都大悦城距离小区约8公里，以“体验式商业”为内核，打造多功能创新空间。
3、红旗超市距离小区约10米，以“诚信经商、便民利民”为经营宗旨，以“方便、实惠、放心”为经营理念。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，1公里以内没有一家大型综合医院，但有多家药店，可以满足居民日常买药。
1、成都川南医院距离小区约2公里，是预防保健与医疗服务相结合的现代型综合性医院。
2、成毅康缘大药房距离小区约220米，坚持以“诚信、创新、和谐、健康”的核心理念为指导。
3、百信药业星月店距离小区约230米，牢记“以百姓健康为己任，致力于为大众提供安全有效、经济便利的医药服务”的企业使命。
生活服务
瑞升明院生活服务资源较好，有较多的银行，干洗店等。
1、成都市农村商业银行距离小区130米，交通银行ATM距离小区约520米，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、晨曦农贸距离小区约270米，便于居民购买新鲜的蔬菜、肉类。
3、赛维干洗店距离小区约520米，坚持"以人为本、服务至上，欢乐洗衣、为民造福"的经营服务理念。
公共资源
小区周边公共资源较匮乏，不能满足居民日常生活需求。
1、簇锦公园距离小区约5公里，为市民和游客提供了集休闲娱乐、健身运动、观光旅游、体验自然等多功能活动的区域。
2、西南民族大学双流校区南区图书馆距离小区约520米，提供图书外借、阅览、信息咨询、讲座、社会教育等传统图书馆服务。
3、三和老爷车博物馆距离小区约7公里，集老爷车陈列馆、艺术品画廊、咖啡馆、纪念品商店等于一体的综合性场馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，能满足居民高品质的生活需求。
1、777KTV距离小区约550米，把追求高品质服务、高品质环境、高品质音效作为经营核心。
2、承光影城距离小区约1公里，影城更多地注入了高科技含量，五个电影厅都采用了国际最先进的视听设备。
3、蜀健健身俱乐部距离小区190米，引领大众投身正确的健身活动，进而建立全面的健康观念，享有丰厚愉悦的健康人生。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、新婚夫妇等刚需客户，建议选择面积相对较小的2房，在可承受范围之内，不会有太大的经济压力。
2、建议白领人士购买位于小区中心房屋，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区附近没有地铁站，对依靠轨交出行的人们来说稍有不便，业主综合考虑各项条件，适当调整价格。房屋出售价格不能一概而论，不同地段的价格也需要进行相应的价格调整。
租房建议
1、对于年轻人群可以租住在马路远点的楼栋，户型上选择较小的1房，租金也较低，在可承受范围之内。
2、建议家中有孩子上学的租客选择2房或3房，可满足孩子对独立居住环境的需求，提供一个安静舒适的学习环境。
出租
对于业主出租房建议在出租前将房屋装修一番，装修水平对租金价格影响较大，以此来提高租金。家里的水电燃气和家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚后再出租。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
瑞升明院房龄较新，绿化覆盖率一般，内部有一些健身器材供居民使用。小区周边公交线路多，教育资源较丰富，能够满足居民日常生活的基本需求。小区靠近多条高速公路、主要干道，自驾出行方便。
业主特征
小区业主多为白领人群以及刚需客户。瑞升明院户型有较小的户型，总价不高，周边有较为优质的教育资源，临近高速，还有多条公交线路经过，居民上下班方便。
租户特征
小区内租户较少，主要租住人群为外来省市工作者和本地工薪阶层。周边公交线多，有班车可以到地铁站，对于工作地点较远的人群也很方便。周边教育资源丰富，有棠湖中学外语实验校、棠外附属小学，较多租客把小孩送到这些学校就读，教学质量也较不错。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯 2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费