保利梧桐语小区测评
8.1
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

保利梧桐语位于成都市金牛区黄金东二路399号,于2014年竣工,房龄较新。小区由成都保鑫投资有限公司开发,广州保利物业有限公司成都分公司管理。小区房型在1室到4室之间,属于刚需改善型,内部环境优雅,属于中高端品质小区。

小区优缺点

优点
  • 小区环境优雅,外立面较新,绿化率高达60%,内部配有运动设施、游乐场所,住户居住体验良好
  • 距离小区320米左右有个万裕广场,经营范围包括熟食、服装、水吧、书吧、日化、美容等,给住户的生活带来便利
缺点
  • 小区周边地铁线路不发达,距离最近的地铁2号线金周路在2公里左右,依靠地铁出行的住户较不方便
  • 小区旁边预计修建一个加油站,可能对一些居民造成轻微污染
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1、距离小区1.8公里有地铁2号线金周站,可到达人民公园、惠王陵等知名地点。 2、距离小区420米有黄金大道北站,途径公交有89路、212路。距离小区730米左右有高家村站,途径公交有17路、30路等18条线路,到达各个主城区。
附近学校
8.1 高于95% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

7.8

87个

附近幼儿园

30个

附近小学

12个

附近初中

周边有斯坦福国际幼儿园、金科路小学、成都市蜀西实验学校等。 1、斯坦福幼儿园距离小区720米,该幼儿园体现出东方与西方交融,自然与科学和谐,历史传统与现代人文交汇的、特色鲜明的国际化幼儿园。 2、金科路小学距离小区450米,公立,校园整洁美观,绿化、文化建设情况好。 3、成都市蜀西实验学校距离小区450米,公办,是一所综合学校,包括了中小学部。
居住品质
9.6 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.8

停车便捷

8.3

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率高达60%,内部设有200㎡左右的儿童乐园、健身设施、乒乓场、篮球场等设施,楼道内干净整洁,物业定时安排人员打扫卫生。总的来说,小区环境优美、整洁。
建筑特色
小区的建筑结构是框剪结构,既有一定的强度,又具有较大的延性和耗能能力,能一定程度地适应强烈地震使结构产生的强迫变形。小区外立面是杏色,风格简约、明快,有很强的的现代感和国际化建筑风范。
楼栋分布
小区占地面积47566㎡,共10栋楼,楼栋之间楼间距分布合理,高层采光好,视野开阔。
出入口
小区共3个出入口,分别是东南门、东北门、西北门。其中东南门、东北门靠近黄金东二路,西北门靠近黄金路,小区的地下停车场靠近东北门。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1329户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.55
社区总设施
  • 小区中心有基础健身设施、儿童乐园、篮球场、网球场等公共设施,为各个年龄阶层的住户提供娱乐场所,其中基础健身设施还配有座椅,老人可以聚在一起闲聊,儿童乐园可供小朋友娱乐、玩耍,篮球场、网球场可供年轻人运动。
物业服务
物业管理制度严格,人员进出小区均需刷卡。物业定时安排人员对小区基础设施进行维护。业主有问题可随时联系物业解决问题,服务质量很好。
安保
各个出入口配备了保安,24小时管理小区,保安室与110联网,小区内安置了摄像头,保护居民的人身、财产安全。人员进出小区需要刷卡,管理严格。
物业信息
物业信息
  • 广州保利物业有限公司成都分公司,服务热线是028-85231188,该物业公司知名度很高。
物业费用
  • 2.30元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地下1200个
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.5 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

99个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边有万裕生活广场、红旗超市等。 1、万裕生活广场距离小区510米,经营范围广,有茶楼、会所、餐厅等,距离小区非常近。 2、红旗超市距离小区约1.1公里,超市内物品齐全,种类繁多,便于住户采购日常所需。
医疗资源
周边的医疗资源有成都市金牛区金泉金科社区卫生服务站 、为尔牙科 等。 1、成都市金牛区金泉金科社区卫生服务站距离小区590米左右,开设了妇科、口腔科、中医科等10个科室,距离较近,便于住户就近看病。 为尔牙科距离小区2.5公里,该牙科成立10年,服务于周边群众,环境优雅,拥有一个优秀的医疗团队。
生活服务
周边有中国农业银行、中国建设银行等银行,便于居民办理相关业务。 1、中国农业银行距离小区约620米。 2、中国建设银行距离小区约1.1公里。
公共资源
周边有苏坡公园、非物质文化遗产国家公园。 1、苏坡公园距离小区约2公里,内部有大量植被,环境优雅,空气清新,非常适合晨练、散步。 2、非物质文化遗产国家公园(两河路) 距离小区1.1公里,无需门票,集文化内涵、生态环境、人文与自然景观为一体的主题公园。
休闲娱乐
周边有万裕广场,内部包含了休闲、娱乐场所。还有三月天KTV、123瑜伽工作室等。 1、三月天KTV距离小区2公里左右,服务周到、歌单齐全,是唱歌、娱乐的好地方。 2、123瑜伽工作室距离小区550米,适合瑜伽爱好者经常光顾。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.5

成交量

9.0

买房建议
1、该小区属于中高端品质小区,适合刚需改善者购买。 2、附近工作的白领、管理层人员若追求小区的品质可优先考虑该小区。 3、资金相对充裕的人群可以购买高层房,采光好,视野开阔。
卖房建议
1、业主要清楚自己房子的优缺点,比如装修程度、南北朝向等重要因素,从而合理定价。 2、楼层高的房屋采光好,视野开阔,房价可高于中低层的房屋。
租房建议
对于租客来说, 首先要关注房屋大小,配套设施是否齐全。包括冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、沙发、电视、床、衣柜、电脑桌等,租一套设施齐全的房屋可为自己省很多不必要的麻烦。其次,可以通过中介机构,因为中介机构可以提供租赁合同,有利于保护个人合法权益,但一定要谨慎,选择较为靠谱的中介机构。
出租
对于业主来说,根据房屋的具体情况,综合房屋的优缺点来合理地定租金,这样可加快出租速度。
用户评价
7.7 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区配套设施方面,自带儿童游乐场所、运动健身设施等,较为齐全。环境方面,绿化率达60%,物业定时安排人员清理垃圾、修剪绿化,保持小区整体美观。物业方面,由保利物业管理,管理制度严格,进出需刷卡,保障业主安全。总体来说,居住体验良好。
业主特征
小区是刚需改善型,属于中高端品质小区,以年轻本地人居多,多是企业白领、管理层人员。
租户特征
小区的环境优雅,内部配套齐全,保利物业对人员进出管理严格,租房率不高,自住者占多数。
入住须知
物业费
  • 2.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费