开元国际社区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 开元国际社区位于新都区大丰板块，由四川有同置业有限公司开发完成，小区于2013年竣工，小区共有9栋楼，容积率3.05左右，由高层组成；小区户型面积有73㎡-109㎡左右的2-4居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 福地广场距离小区较近，居民购物方便；
- 成都市新都区第三人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
148米
步行至地铁
315个
附近公交站
6个
附近地铁站
大丰地铁站距离小区约147m(途经地铁5号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；地铁大丰站D口公交站距离小区约147m(该站停靠672路、X401A路、X401B路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；仁爱路距离小区约111m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.4
92个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
爱德堡多元智能幼稚园距离小区约318m，该幼儿园是私立学校；新都区大丰小学(三元校区)距离小区约333m，该小学是公立学校；大丰中学距离小区约2.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，物业会定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格简约大方，楼栋外立面姜黄色为主色调，颜色比较耐脏；外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区于2013年竣工，小区共有9栋楼，容积率3.05左右，由高层组成；小区户型面积有73㎡-109㎡左右的2-4居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于大丰镇方元路222号，人车均可通行；小区停车场位于赵家寺路247号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1389车位
- 地上759个，地下630个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，福地广场距离小区1.2km左右，居民休闲时逛街购物方便；永辉超市 BRAVO YH(仁爱路店)距离小区约140m，超市商品较全，居民采买是比较方便的；轩雅酒家(大丰店)距离小区约107m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
成都市新都区第三人民医院距离小区约981m，距离小区较近，居民就医方便；新都洪越堂中医诊所距离小区约134m，居民身体不适就医方便；益生堂药房(新都区大丰街道方元路药店)距离小区约115m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，方元路农贸市场距离小区548m左右，居民需要进行日常采买时比较方便；新都桂城村镇银行(大丰支行)距离小区约120m，居民办理银行业务比较便利；中国移动(互惠大道营业厅)距离小区863m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
芙蓉渚公园距离小区约521m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；大丰图书馆距离小区约244m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
钛镁篮球公园(成都店)距离小区约531m，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；思莉茉科技美容抗衰中心距离小区约162m，女士们可以来此做皮肤护理。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买73㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；109㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于大面积的房型来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租一套73㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择109㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费