四季豪廷小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 四季豪廷位于成都郫都区科化一路31号，属于郫筒板块，小区由成都天之府实业有限公司投资开发，于2010年竣工。小区为商业性质，产权年限为40年。小区占地面积42554㎡，建筑面积207632㎡，容积率为3.92，共有1308户，绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 小区距离望丛中路南北大道口公交站约400米，居民出行便利
- 小区距离永辉超市约400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部设有健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
- 小区西南靠龙腾二路，稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
426米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公共：小区距离望丛中路南北大道口站约400米，途经此站的线路有P08路、P15路和P20路，居民公交出行便利。
自驾：小区距离南北大道约200米，居民自驾十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
6.6
初中
7.6
62个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有迈卡乐优顿幼儿园、成都市郫都区实验学校和郫县六要素会计职业技能培训学校等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、迈卡乐优顿幼儿园距离小区约900米，校区环境较为优美。
2、成都市郫都区实验学校距离小区约500米，是郫都区唯一的一所成都市义务教育示范校和成都市艺术教育特色学校。
3、郫县六要素会计职业技能培训学校距离小区约400米，以真账多、行业多、师资雄厚强大而成为行业口碑学校。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了36%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，环境十分优美，体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色和棕红色为主色调，舒缓而简单，色彩搭配协调；线条流畅大方。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积42554㎡，建筑面积207632㎡，由5栋高层住宅构成。住宅有电梯，共1308户。一居户型67-137㎡，二居户型75㎡-94㎡，三居户型为97㎡-137㎡，四居户型为121㎡-123㎡。容积率3.92，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口，在小区东北侧4栋附近，靠近大喜超市。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1309户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.92
社区总设施
- 小区配有幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内还设有健身器材，住户可以任意挑选进行锻炼。小区有一小花园，环境十分优美，居民可在茶余饭后在花园里散步聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量高，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳威士达物业发展有限公司成都分公司，办公地点在四川省成都市郫县望丛中路1088号，联系电话为028-87870208。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1109车位
- 地下1109个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有永辉超市、红旗超市和天之府温德姆至尊豪廷酒店玫瑰人生西餐厅等，居民购物餐饮都比较方便。
1、永辉超市距离小区约400米，商场内商品种类丰富。
2、红旗超市距离小区约200米，居民购物十分方便。
3、天之府温德姆至尊豪廷酒店玫瑰人生西餐厅距离小区约300米，适宜家庭聚会和朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有郫都区中医医院、郫都区人民医院和郫都港区医院等，方便居民看病就医。
1、郫都区中医医院距离小区约2.6公里，是郫县地区集中医疗、教学、科研于一体的以中医和中西医结合为特色的二级甲等中医医院。
2、郫都区人民医院距离小区约2公里，是四川成都的三级综合医院。
3、郫都港区医院距离小区约2.1公里，是该工业港区内一所集医疗、预防、保健为一体的非营利性综合型医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行自助银行、中国电信营业厅和娟城苑农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行自助银行距离小区约200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国电信营业厅距离小区约800米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、娟城苑农贸市场距离里小区约1.1公里，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有创智公园、市民广场和知识公园等可供居民参观游览。
1、创智公园距离小区约700米，环绕风景得天独厚的城市公园，亲水优势明显。
2、市民广场距离小区约400米，适合居民散步晨练。
3、知识公园距离小区约1.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有郫都舍卫养生馆、六岁酒吧和豪庭会KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、郫都舍卫养生馆距离小区约800米，服务周到，价格合理。
2、六岁酒吧距离小区约500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、豪庭会KTV距离小区约200米，音响设备好，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有永辉超市和豪廷酒店玫瑰人生西餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是郫都区政府等政府机关和成都市郫都区实验学校等学校，住户大多是政府机关的公务员和在学校上班的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.43/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.816元/度
- 第二阶梯0.801元/度
- 第三阶梯0.786元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费