山木居小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山木居位于成都市郫都区家园路99号，属于郫县红光商圈。小区于2010年竣工，房龄较新。小区由多栋高层建筑组成，由四川省三木置业有限公司开发。小区由三栋高层住宅组成，户型建筑面积段约为35-110㎡，分为1房、2房、3房三种户型。
小区优缺点
优点- 轨交便利，距离小区1000米即6号地铁红光广场站，交通配套成熟，出行方便快捷
- 小区600米有永辉商城，世纪百盛商城，步步高商城，红旗超市，菜市场，夜市等大型购物娱乐场所，方便快捷
- 周边教育资源丰富，距思源小学1000米，是红光重点公立学校，周边还要西华大学附小，电子科技附小，尚阳学校等等，方便子女入学
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 靠近西区大道和成都绕城高速，来往车辆较多，早晚高峰期的噪音影响较大
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1269米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区距离6号线红光地铁站1000米，依靠地铁出行和上下班的居民会比较方便。
2、小区附近公交线路也非常丰富，73米处设有公交站，运行线路有733路，710a路，723路，726路等，居民出行方便
3、小区附近还有成都环城高速，自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.4
初中
7.4
51个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
山木居周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。
1、羊马镇中心小*于学府街1号，距离小区570米，服务范围是小学教育，深化教学改革，推进教育创新，规范教学管理提高教育质量。
2、思源小*于思源路20号，距离小区740米，教育理念为爱心共建和谐，知识引领发展。
3、大自然幼儿园距离900米，师资力量雄厚，教学质量高。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，环境优美，绿化面积达33%。楼栋之间距离约为15米，采光情况较好。每天安排两次垃圾回收，营造了一个干净整洁的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层为涂料，颜色灰色和白色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区经历了7多年的历程，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积12425㎡，由3栋17层高层住宅组成，有606户、商铺建筑面积1823㎡，是一座大型城市综合体项目。小区户型建筑面积段在35-110㎡之间，分为35-36㎡的1房、35-89㎡的2房、96-110㎡的3房三种户型。
出入口
小区有三个出入口，分别是东北门、东门、北门。东北门和北门靠近家园路，东门则相对靠近红光路。小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，三个出路口均允许车辆、行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 606户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.58
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区南部有篮球场，周末免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地。小区的东南部还设有公共大堂，挑高2.7-5米，采用金属框玻璃门装饰，大堂内设有信箱等便民设施。楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护好。
安保
小区配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是成都市和谐物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
1个
便利店
商业配套
小区商业配套设施较完善，周边多是中小型超市。
1、世纪百盛超市：距离小区920米，位于郫都区红光镇广场路北1段261号，该超市商品种类丰富、服务态度好，店面大。
2、龙湖时代天街购物中心：距离小区3.7千米，位于郫县合作路89号，停车便利、环境好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。
1、红光佳苑社区卫生服务站距离小区140米，位于红光路234-238，是一所集医疗、预防、保健为一体的新型现代化医院。
2、金仪社区卫生服务站距离小区650米，位于广场路北一段83号，医院坚持以人为本，缔造健康、真诚服务、追求卓越的理念。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如成都市农村商业银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、浙江民泰商业银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去红光镇佳苑综合市场购置新鲜的生活食材，该集市位于家园街139号，距离小区约130米，集市中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边的公共资源比较少。
1、文殊院：距离小区约17千米，距离较远，建议自驾前去，文殊院是中国长江上下游四大禅林之首。
2、成都武侯祠博物馆：距离小区18千米，是中国唯一的君臣合祀祠宇。
休闲娱乐
1、太平洋电影城：距离小区740米，位于郫都区红光镇红光路88号龙城国际商业广场3楼，环境雅致、放映厅较宽敞。
2、沃斧健身游泳会馆：距离小区840米，位于郫都区红光路88号，环境好、水质好、价格实惠、服务好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1、对于预算充足的购房者，建议选择高层的三房。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
2、小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
1、年轻租客可以选择无电梯的多层楼栋中的高层居住，房租较低，经济压力较低。
2、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区居民出行便利，出行选择方式多，可快速到达成都的多个重要城市节点。
2、小区周边配套设施较为齐全，居民生活较为舒适。
业主特征
山木居为2010年建成的房子，居民多数为上班族，也有农民在这买房转成城市户口，总体来说，居民整体素质较高，邻里关系也较为融洽。
租户特征
小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好，租客多为企业高管和境外人士，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区坐落在市中心版块，中心交通便利，白领租住在此方便上班。
2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合居民的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费