首创国际城(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 首创国际城位于成华区万科北街18号，属于成渝立交板块，于2012年竣工，房龄较新。小区由14栋高层组成，由成都首创新资置业有限公司投资开发。户型建筑面积在50-122㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区交通便捷，距离小区670米有地铁2号线成渝立交站，居民可快速到达犀浦站；66路距离小区100米，居民可直达双桥子南
- 小区附近教育资源丰富，树德小学距离小区120米，为小区的*学校
缺点- 小区靠近天鹅工业园，上下班时期较为拥堵
- 小区130米处为加油站，存在一定安全隐患
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
892米
步行至地铁
333个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、地铁2号线成渝立交站距离小区670米，成都东客站距离小区1.1公里，居民可往返龙泉驿和犀浦。
2、1158路高峰快车距离小区100米，直达迎晖公交站；94路距离小区180米，直达二环牛市口。
3、维家斯酒店-停车场距离小区50米，森焱茶府-停车场距离小区100米。
4、小区靠近成渝立交、十陵立交、航天立交等，自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
86个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，*学校为树德小学。
1、成都树德小学距离小区120米，是一所集现代化、信息化、国际化为一体的新建小学。
2、蓉城小学距离小区600米，学校把“为了学生生命成长和未来幸福奠基”作为办学理念，更关注学生的生命价值和将来发展。
3、成都四十九中·树德成华中学距离小区590米，确立了 “德行为重，科研为先，学科为根，特色为长，主动发展”的办学目标。
居住品质
8.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
首创国际城内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，绿化面积大，有很多种类的绿植花卉四季各种花卉争相开放，行走在小区内，空气清新，甚是享受。
建筑特色
小区属于塔楼，采用框剪结构，房屋整体简约而整齐。首创国际城住宅保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。
楼栋分布
小区占地面积50984平方米，建筑面积61358平方米，由14栋高层组成。首创国际城户型建筑面积在50-122㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
出入口
小区一共3个出入口，3号门位于万科北街18号；2号门靠近大碗面；东南门靠近小区1号楼。小区出入口人流量众多，车辆行人均可通行。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.99
社区总设施
- 首创国际城内设有儿童娱乐设施，健身场所等，还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子。居民可在闲暇之余锻炼身体，放松身心，促进彼此情感。
物业服务
首创国际城的整体物业良好，对小区卫生环境十分重视，小区中间的池塘水质干净，很少有垃圾落入的现象。物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区对景观、公共设施的维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护。
安保
小区内配安保人员数量较少，保安态度良好，工作态度认真，会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境，保障住户们的生命和财产安全。每晚会安排保安换班，以提高工作效率和保持安保人员良好的精神状态，为居民的稳定生活提供更完善的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京金网络物业管理有限公司成都分公司，位于小区二栋一楼物业中心。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2410车位
- 地下2410个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为齐全，能满足居民的不同需求。
1、永辉超市距离小区300米，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
2、凯德广场距离小区290米，步行就可到达，服装多样化，供居民的选择多。
3、红旗超市距离小区280米，超市以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有较多医院和药店。
1、四川省人民医院距离小区1.1公里，是一所集医疗、科研、教学、预防保健于一体的现代化综合性医院。
2、成华区第六人民医院距离小区1.2公里，是一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的国家公立大型三级甲等综合医院。
生活服务
小区周边生活服务配套相对比较完善，有菜场，洗衣店等。
1、菜篮子首创国际城农贸市场距离小区90米，菜品齐全，新鲜实惠，能满足现代社区生活质量的追求。
2、宜家洗衣距离小区380米，是国内洗衣业最早以特许加盟形式运作连锁体系的品牌。
公共资源
小区周边公共设施较多，很大方便了居民的生活需求。
1、天府大面图书馆距离小区1.7公里，具备自助借书、自助还书、申办新证、预借服务、查询服务等图书馆的基本服务功能。
2、54号院老年活动中心距离小区1.3公里，方便居民开展各种活动，增加邻里感情。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，有多家电影院，KTV等。
1、卢米埃成都魅力城影城距离小区370米，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
2、麦卡迪量版KTV距离小区330米，装修豪华，店内配备顶级音响，工作人员服务态度一流。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
1、对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房的高层，视野更加开阔，房型设施更加科学合理。
2、对于新婚夫妇，建议购买2房房型，室内空间相对较大且室外环境优美，能够保证短期内居住舒适稳定的同时方便将来置换。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型，一般位置佳、装修好的房屋定价较高，反之则较低。
2、影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价，一般定价较低的成交速度也会较快。
租房建议
刚需族可选择与人合租2房户型，租金较低，能减轻经济负担。建议有子女的家庭选择3房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。
出租
业主在出租定价的时候应当进行综合考虑，进行合理定价，楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，具有档次质感且维护良好的房屋会比较受欢迎。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
首创国际城周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，适宜居住。小区内绿化较好，树木，草坪种类比较多，还有一些小路贯穿其中，居民可以散步休闲，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受。
业主特征
首创国际城价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引家中有孩子的人群购买。小区有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。
租户特征
小区内租客较多，主要是外来工作人群。小区租金相对较低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便，环境干净整洁，能让居民享受到高质量的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费