大观苑二期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大观苑二期位于成都市锦江区国槐街1199号，属于蓝谷地板块。小区是由市政建设集团有限公司开发的住宅小区，于2007年竣工。小区由26栋多层组成，占地面积为11407㎡，总建筑面积为34222㎡。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁7号线狮子山站约900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离蓝谷地里外商业广场1.1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内有健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区是拆迁安置房，隔音效果差
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
854米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线狮子山站约900米，距离大观站1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区1公里内有国槐街海桐路口公交站、赖家新桥公交站、赖家新桥路口公交站等，途经的公交线路有104路、1042路、1065路、1077路、g84路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区北门向北行驶300米到达静明路，小区距离南三环路700米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.1
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有成都市锦江实验学校、成都市大观小学、新蒙特梭利幼儿园等。
1、成都市锦江实验学校距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、成都市大观小学距小区700米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、新蒙特梭利幼儿园距小区仅300米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
6.3
环境概况
小区的绿化率为25%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑是端庄大气的现代风格，简洁素雅却又不失美观。外立面采用涂料，以白色为主色调，楼层与楼层的交界处用深色线条分割，增添了建筑的灵动性。整体外立面维护得比较好，基本无裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为11407㎡，总建筑面积为34222㎡，共2168户，容积率为2。小区楼栋层高为6层，小区由26栋多层组成。小区有一居至二居户型，其中一居户型面积为43㎡，二居户型面积为71㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别在小区的北侧、西侧和南侧，北门在国槐食品超市旁，西门在小区10幢旁，南门在丽景超市旁，都靠近国槐街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2225户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区道路两旁安装有很多路灯，为夜间出行的人员和车辆照明，减少了交通事故的发生。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区有保安24小时按固定路线进行巡逻，查看小区各个重要位置的治安情况，一旦发现偷盗或打架斗殴等事件，会立即制止并移交公安机关处理。小区安装有访客对讲系统，外来人员需要通过对讲系统联系住户，经住户同意后方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有锦江区卓锦城曼购物中心、蓝谷地里外商业广场、红旗连锁超市等。
1、锦江区卓锦城曼购物中心距小区1.9公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、蓝谷地里外商业广场距小区1.1公里，居民可到此体验一站式购物。
3、红旗连锁超市距小区仅300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有成都锦欣沙河堡医院、成都锦江大观医院、四川友谊医院等。
1、成都锦欣沙河堡医院距小区800米，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、成都锦江大观医院距小区约800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、四川友谊医院距小区1.5公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有比华利农贸市场、成都市农村商业银行、华杏大药房等。
1、比华利农贸市场距小区300米，居民买菜十分方便。
2、成都市农村商业银行距小区200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、华杏大药房距小区仅100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有塔子山公园、谷底公园、卓锦公园等。
1、塔子山公园距小区2.6公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、谷底公园距小区1.9公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、卓锦公园距小区1.7公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有SUSU纯K、中影100都市影城、天康按摩汗蒸馆等。
1、SUSU纯K距小区500米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、中影100都市影城距小区300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、天康按摩汗蒸馆距小区1.6公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有成都锦欣沙河堡医院、四川锦欣妇女儿童医院和成都锦江大观医院等医疗配套，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，看病就医有保障。同时建议购买低层房屋，方便老人上下楼。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有成都锦欣沙河堡医院、四川锦欣妇女儿童医院和成都锦江大观医院等医疗配套，居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区为拆迁安置房，隔音效果差，品质一般，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有成都公交集团东星巴士有限公司、四川路桥盛通建筑工程有限公司房建分公司、四川先舟建设工程有限公司等公司，对于在附近公司上班的工作人员，也可选择租住本小区，能够充分节省上班所需时间。建议经济能力有限的上班族可以选择较小户型，租金相对较低。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有成都公交集团东星巴士有限公司、四川路桥盛通建筑工程有限公司房建分公司、四川先舟建设工程有限公司等公司，能够吸引在附近公司上班的工作人员前来居住，是提升租价的有利因素。小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的公共区域分布着多个垃圾桶，居民平时扔垃圾非常方便。
业主特征
小区为拆迁安置房，距国槐街公交站约100米，距地铁9号线狮子山站约900米，居民平时公交和轨交出行十分便利。小区是动迁配套房，四川师范大学狮子山校区距小区1公里，成都公交集团东星巴士有限公司距小区400米，住户多为拆迁户、在校学生和在附近公司工作的员工。邻里之间的关系非常好，长幼有序。
租户特征
小区租住少于自住，租客多是在校学生和周边公司的员工，租客选择租住该小区的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费