中房红枫岭(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中房红枫岭（三期）位于成华区东郊记忆板块，由中房集团成都房地产开发总公司开发，于2008年竣工，小区容积率为3.78。小区户型有面积在86㎡-133㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区828m左右有龙湖成都滨江天街，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离枫林路与圣灯路交叉口较近，存在噪声污染。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
431米
步行至地铁
210个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区496m左右有东郊记忆地铁站，途经地铁8号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区118m左右有建设南路东公交站，停靠公交75路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有二仙桥路/沪蓉高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.4
92个
附近幼儿园
37个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区282m左右有贝多彩蒙朵幼托园（建设南路店），是一所私立幼儿园。距离小区304m左右有成都市建设路小学（枫林校区），是一所民办小学。距离小区585m左右有四川省成都四十九中，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区整体环境较好，绿化率为35%，空气较为清新。小区内建设有花圃，种植各类花草树木，品种各异，赏心悦目。小区内有凉亭、长椅等景观，实用且耐看，便于居民散步休息。
建筑特色
小区内整体建筑风格简洁大方，较为现代化。小区建筑外立面主要为砖红色，整体色调较为活跃。小区建筑外立面主要材质为涂料，经走访情况来看，小区外立面无脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共10栋，容积率为3.78。小区户型有面积在86㎡-133㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，其中小区3号大门位于意佰芬附近，1号门（仅行人）位于鲸岛附近，停车场位于1号门附近，2号大门（仅行人）位于张耳朵鲜卤附近，4号大门位于3栋附近，西北2门位于4号大门附近，北3门位于华泰保险附近，南2门位于1号门附近，西北1门位于3号大门附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4432户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理两次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中房集团成都物业有限公司
物业费用
- 1.43元/㎡/月
车位
- 共2416车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区828m左右有龙湖成都滨江天街，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区121m左右有易购超市（枫林路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区184m左右有成都北区医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区143m左右有成华世港堂诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区87m左右有满彭菜场（枫林路店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区153m左右有中国民生银行（红枫岭社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区786m左右有儿童游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区108m左右有妙手记忆推拿浴足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在133㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在86㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在86㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在133㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费