香城丽园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 香城丽园小区位于成都市新都区新都老城板块，于2006年竣工，开发商为成都市祥宇房地产开发有限公司。小区建筑面积约为60000㎡，占地面积约为26667㎡。小区由12栋多层组成，容积率约为2。户型有2室-5室，户型面积为85㎡-176㎡左右，小区绿化率约为35%，环境不错，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有懿润百货（新都店），居民购物方便；
- 小区附近有马超西路地铁站，居民出行便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
10.0
869米
步行至地铁
459个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约845m是地铁3号线马超西路站，居民地铁出行便利。小区距离香城丽园公交站约80m，停靠公交有X103路、X108A路、x108B路。香界公交站距离小区约225m，停靠公交：X103路、X108A路、x108B路。小区附近约270m有南门桥①公交站，停靠公交：X102路、X103路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约78m是新泰西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
77个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
小区附近约173m是佳佳幼儿园（新泰西路），该园是一所私立幼儿园。小区附近约225m为快乐贝贝幼儿园（新泰路分园），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约612m是谕亭正德实验学校，该学校是一所民办学校。距离小区约684m为成都市新都区新都镇谕亭小学，该学校是一所公办学校。距小区约910m为升庵中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35％，小区绿化丰富，绿植品类多样，且高低错落有美感。除绿化外，还有喷泉、水景、凉亭等景观元素，夏天老人孩子经常聚集在此玩耍嬉戏。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以红色为主色调，外墙为瓷砖贴面，小区建成时间较长，外立面略显老旧，但小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为60000㎡，占地面积约为26667㎡。小区由12栋多层组成，容积率约为2。户型有2室-5室，户型面积为85㎡-176㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近新泰西路166号。停车场靠近新泰西路166号。西门（人行门）靠近新泰西路166号，靠近串串香。东门靠近新泰西路一巷8号，无法通行。停车库靠近新泰西路1巷8号。
综合配套
竣工年限
- 2006-01
总户数
- 453户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 绿地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁，没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间，清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。
安保
小区大门处设有岗亭，配备有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都祥宇物业管理有限公司。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
216个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，小区周边约657m是懿润百货（新都店），居民逛街购物比较方便。距离小区约926m有永辉超市（海乐荟城市奥莱店），距离小区约1.7km有家乐福（新城市购物广场店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约96m处有红旗连锁便利店（新都新泰西路店），居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约137m有蜀千签砂锅串串，居民就餐较为方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，居民就医方便。小区附近约564m是成都市新都区人民医院，该医院是一家三级乙等综合性医院。距离小区约928m为新都区新都街道城东社区卫生服务中心，可满足居民的基本医疗需求。距离小区约120m是博康诊所，小区附近约125m为楠湖诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约66m有香城药店，距离小区90m左右有众仁堂大药房（新泰西路店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约458m有南阳农贸市场（上南街），居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约282m有成都农商银行（外南街分理处），距离小区约314m为交通银行（成都新都大丰支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约89m有中国电信，距小区约514m为中国移动（东环路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约275m是成都市新都区城市管理行政执法大队，距离小区约301m是成都市新都区司法局，居民可就近办理相关业务。小区附近约718m是老桂湖公园，居民可来此晨练。距离小区约1.9km有新都区图书馆新馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，小区附近约635m是CGV影城（七一国际广场店），喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢游泳健身和瑜伽的居民来说，小区附近约638m有奇迹健身恒温游泳馆（七一国际广场店），距离小区约524m有拉伽瑜伽（七一国际广场店），馆内干净卫生，居民可来此健身塑形。小区附近约1.1km是极致台球，居民周末可来此和朋友放松娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.5
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑85㎡左右的2居室，经济压力较小。对于家庭置业者来说，建议选择145㎡左右的3居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以选择176㎡左右的5居室，空间足够大，居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区靠近地铁站，地铁出行较方便，比较吸引周边的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领与他人合租85㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住145㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。家中和老人同住的家庭，可租住176㎡左右的5居室，空间较大，居住比较舒适。
出租
小区内145㎡左右的3居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助。
业主特征
小区居民基本以自住为主，也有部分老人帮忙带小孩。小区内的2居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。3居室和5居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费