金沙美邻丽锦苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

金沙美邻位于金牛区黄忠小区板块星河街15号,共分为2期,于2008年竣工,房龄较新。小区楼栋为多层,为安置小区。小区1期共8栋,2期共9栋,户型建筑面积在44㎡-116㎡之间,是70年产权房,为混砖结构。

小区优缺点

优点
  • 交通便利,距离小区700米有地铁2号线、7号线,2号线可直达塔子山公园、天府广场,7号线可直达火车北站、金沙博物馆
  • 周边教育资源丰富且教学质量较高,紧邻成都二十中、成都市营门口小学等
  • 商业配套丰富,小区附近有家乐福、金沙国际购物商城、麦德龙国际购物超市,居民购物较为便利
缺点
  • 小区为安置房,房屋质量较为一般,存在一定的外观老旧现象
  • 小区没有地下车位,停车只能在路面,造成车辆乱停乱放现象
地段交通
8.9 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

378米

步行至地铁

348个

附近公交站

7个

附近地铁站

地铁:小区约800米处为地铁2号线羊犀立交站,可直达塔子山公园、成都东客站。约300米处为地铁7号线一品天下站,可直达金沙博物馆、火车北站。 公交:附近有蜀汉路公交站点,距离小区约300米,途径7路、 30路、44路、54路、82路、 96路公交,7路公交可至八宝街、西门车站,首班车/末班车为早上6:00/晚上22:00;黄忠小区公交站距离小区400米左右,途径82路、83路、100路、111路,82路可达金沙遗址、南门大桥。 自驾:小区位于黄忠街和星河街交叉地段,自驾出行便利。
附近学校
9.2 高于73% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.6

初中

8.4

110个

附近幼儿园

38个

附近小学

23个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校20个幼儿园,20个小学,12个中学,5个大学。校师资力量较高,教学质量较高,居民接送上下学较为便利。 1、成都市金牛区红色幼儿园位于金牛区蜀光路21号,距离小区约700米,是双语教学的全托式幼稚园; 2、成都石室小*于蜀兴西街9号,距离小区约800米,在成都公立小学界有“五朵金花”之称; 3、成都二十中位于同育街38号,距离小区约900米,是四川省首批国家级示范性普通高中、四川省一级示范高中。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

6.7

环境概况
小区绿化率为26%,环境一般。小区内部绿植景观较少,物业未及时修剪,整体感观较差。小区内清洁程度一般,物业每天会对小区进行清理打扫,整体营造干净整洁的氛围,小区环境较为普通。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的现代主义风格,建筑外立面以灰色为主。相间白色橱窗。建筑外墙为面砖。小区房龄较新,建筑整体外立面保持的较新。
楼栋分布
小区占地面积3422㎡,建筑面积为32111㎡。小区共有17栋楼,户型区间从一室44㎡到三室116㎡。各个朝向都有,南北通透,户型很方正。采光充足,楼间距较大。
出入口
小区共有2个出入口,为西门、东门。其中西门位于小区西部,紧邻星河路。东门位于小区东部,紧邻黄忠街。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 516户
绿化率
  • 26.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内公共设施较好,小区内部基础的健身器材,居民健身运动的选择较多。小区内部有小型凉亭,可供居民休闲小憩。内设有小型花园,可供居民休闲散步。居住环境悠然闲适。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面,楼道进行打扫,对垃圾进行处理。仍存在不少缺陷,部分地区有未及时处理的建筑垃圾,影响了整体观感。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,出入门不需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。小区内有摄像头,保证居民安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自管,位于小区北门入口处物业服务中心。电话号码是028-86374647。
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.3

餐饮服务

8.1

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

194个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区附近有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、家乐福超市位于金牛区蜀汉路347号,距离小区约600米,为大型综合购物超市,可以满足居民的日常购物需求; 2、欧尚超市位于金牛区蜀汉路98号,距离小区约1200米,是综合型的购物广场,居民可来此休闲逛街; 3、红旗超市位于金牛区一品天下大街280号,距离小区约1100米,是成都大型连锁超市,居民可来此选购品质较高的商品。
医疗资源
小区的医疗资源较为丰富,小区附近分布有4家综合性医院,周边分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、四川天祥骨科医院位于金牛区黄忠横街1号,距离小区约300米,是专治疗股骨头各类骨科疾病,口碑好的骨科医院; 2、金牛区人民医院位于金牛区安蓉路6号, 距离小区1100米,是国家二级甲等综合医院; 3、正生锦泰大药房位于蜀汉路426号,距离小区约130米,居民生活中所需要的日用药品都可以在这里买到。
生活服务
小区附近生活资源较为丰富,能满足居民日常生活需求。 1、小区周边ATM、银行分布较多,如中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理; 2、天天鲜蔬菜店,位于金牛区金博北路7号,距离小区约400米,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全; 3、宏星环保干洗连锁,位于金牛区黄忠路金沙美邻丽雅苑,距离小区200米,洗衣较为干净,服务态度较好。
公共资源
小区附近公共资源较好,基础公共设施可满足居民的生活需求。 1、黄忠公园,位于同德街6号,距小区1000米,是2011年底建成开放的市政公园; 2、茶店子公园,位于育仁西路31号,距小区1100米,是成都市首个以茶文化为主题的市政公园; 3、金牛区分局黄忠派出所,位于金博北路33号,距小区430米,小区居民可以在这里办理户口本业务,发生事故警察出警较快,保障了居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,居民进行休闲娱乐活动很方便。 1、星光欢乐迪富氧KTV位于金牛区蜀汉路353号远洋大厦2-3楼,距小区约700米,服务态度热情,性价比高; 2、成都橙天嘉禾影城位于金牛区一品天下大街399号,距小区约1400米,影院设施先进、座椅舒服,可以在网上订票; 3、玛丽莎国际美容SPA会所位于金阳路14号,距小区约1300米,服务态度热情,性价比高,女性业主可来此修身养颜。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
1、白领人士和家中有上学的小孩,应购买小区中间的房屋,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力; 2、预算不多的刚需住户,建议购买的两房户型,面积在59㎡-84㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,是刚需型客户的首选; 3、大家庭的住户可以选择三房户型,面积在80㎡-116㎡之间,面积较大,居住舒适度高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,为*房,居民的孩子上学很方便。周边交通便利,距地铁2号线、7号线均较近。小区商业配套齐全,公共资源丰富。综合以上几点考虑,小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、经济能力有限的上班族可以选择低层房屋租住,低层采光较差且环境污染相对较严重; 2、建议要依靠地铁、公交的租客,租住在靠近出入口处的楼栋,距离出入口较近,能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
1、小区整体居住环境一般,物业管理较为普通,教育配套齐全,业主的个人素质普遍一般,可以适当调低房租价格; 2、对于高层采光较好的楼栋,以及靠近小区出入口的楼栋,可以适当调高租金。
用户评价
7.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住较为一般,绿植较少。房源里配有天然气、摄像头,居住舒适安全。小区内公共设施较少,居民休闲健身的需求在小区内得不到满足。小区较为温馨,邻里关系融洽。
业主特征
小区为拆迁小区,住户均为拆迁安置人员。小区教育资源丰富、交通便利,周围配套完善,购买人群为有家庭的工作稳定的中年人士居住居多,或在附近工作的年轻上班族。邻里间来往融洽,交流较多。
租户特征
小区租户比较多,租客多为在附近工作的上班族。租客选在该小区的原因主要有: 1、小区地段较好,门口还有多条地铁线、公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。 2、商业配套丰富,距离家乐福仅800米,距离欧尚仅1000米,居民购物休闲较为方便。 3、小区位于多所*附近,师资力量比较强,方便接送小孩上下学。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费