光华馨苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 光华馨苑小区位于青羊区万家湾板块，由成都市安平酒店管理有限公司开发，小区于2006年竣工，小区楼龄较老，但外立面维护的比较好，没有明显的老旧现象；小区共有15栋楼，容积率为2.9；小区户型有1-2居室，户型面积约43㎡-95㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化相对一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有万达广场(成都青羊店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约926m有成都市青羊区第九人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.1 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
302米
步行至地铁
258个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约399m有培风地铁站，该站途经地铁9号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约108m有培风路口公交站，该站停靠89路、123路、210A路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约282m有培风横街，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.4
初中
8.0
138个
附近幼儿园
34个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约338m有成都市泡桐树幼儿园(苏坡分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约278m有成都实验小学(西区分校)，该小学是公立小学；距离小区约460m有成都第三十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁和楼栋前后都有绿树，树木比较高大，枝叶杂乱，物业没有及时修剪；小区道路比较宽敞，但两旁停放着较多车辆，居民在小区内行走时的安全系数比较低；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民平时锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄虽老，但外立面维护的比较好，没有任何脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.9；小区户型有1-2居室，小区户型面积约43㎡-95㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近徐工吊车配件；停车场靠近靠近明雅玻璃(培风路店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1433户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业维护外立面比较及时，对于居民的报修等问题能够及时回复并帮助处理，但对于绿植的修剪不够及时；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都市森宇物业有限责任公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(成都青羊店)，方便居民逛街购物；距离小区约125m有嘉佰惠连锁超市(培风店)，居民日常采购比较方便；距离小区约93m有百回超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约726m有成都市青羊区第九人民医院，方便居民就医；距离小区约53m有青羊杨记诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约57m有百信药业(鸿洋堂大药房店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约293m有培风农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约73m有成都市农村商业银行(培风分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约242m有中国移动(培风社区服务站)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有清水河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有成都市青羊区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约856m有苏坡街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有万达影城(万达广场成都青羊店)，居民看电影比较方便；距离小区约93m有休闲娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有伯尼健身(天鹅湖店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来讲，建议选择面积约60㎡的1居室，可以办理分期贷款，可以降低资金压力，用来过渡比较合适；对于三口之家或新婚夫妻来说，建议选择约95㎡的2居室，可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如60㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约60㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约95㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费