榕苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 榕苑位于武侯区新双楠板块武科东四路1号，于2005年竣工，房龄较老。小区由18栋多层住宅构成，由成都华元房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在50-140㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 200米内有武兴一路北公交站、三环武科东四路口公交站，有83路、334路等多路公交车，可到达地铁3号线驷马桥站、城东客运中心等站点，乘坐公交十分方便
- 生活配套齐全，有四季鲜鲜蔬农贸超市、果堰综合农贸市场等多个大型菜场，商品齐全，生活方便
缺点- 建设早，建筑、路面都比较旧，墙体出现脱落、掉漆，影响居住舒适度
- 距地铁站2公里，乘坐地铁不太方便，为上班族上班造成不方便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1066米
步行至地铁
273个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通条件较好。
1、小区西南150米是武兴一路北公交站，有83路、334路、335路公交车，可到达地铁3号线驷马桥站，7号线九里提南路北站等站点。小区东北200米是三环武科东四路口公交站，有137路、338路公交车，可到达武青桥、城东客运中心等站点；
2、临近西三环路等主干道，自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.3
初中
8.1
106个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套较好。
1、小区300米内有成都市第二十一幼儿园和福娃幼儿园，孩子上学和接送都很方便；
2、成都市武侯科技园小学距离小区400米，学校硬件设施较好，先后成为了全国科学教育实验基地校、四川省机器人实验基地校、新世纪北师大数学实验基地校；
3、距小区1.1公里处有四川大学附属中学西区学校，是武侯区政府规划的一所经费高投入、校舍高标准、办学高品质的公办高中。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为百分之三十，绿化情况一般。小区入口道路两旁有绿化带。植物种类多样，生长状况良好。小区中央有小型花园，旁边有凉亭和石凳，夏季可乘凉。整体环境较好，提高了居民的居住舒适度。
建筑特色
小区建筑风格为现代中式风格。墙体白色为主、灰色为辅。下层墙体为灰色，中上层为白色。整体设计简洁大方。小区建成时间早，楼栋墙体旧，有墙体脱落、掉漆现象。
楼栋分布
小区面积36852㎡，规模较大。有18栋多层建筑，各栋楼都没有电梯。户型建筑面积段在50-140㎡之间，户型方正，南北通透。楼栋之间距离较大，采光较好。
出入口
小区有两个出入口，为西北门和西南门。其中西南门靠近武兴一路，为主入口，允许车辆和行人出入；西北门位于小区西北，靠近武科东四路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1031户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区中央有小公园，旁边有凉亭和石凳，夏季可以乘凉。内部有室外运动场，居民日常锻炼方便。有休闲茶坊，会有许多老人光顾。小区内没有儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量不太好。基础设施维护的不到位，部分设施老化，没有及时修整和更新。小区楼道、路面每天都有人打扫，对绿植景观有及时修剪。物业人员服务态度较好，工作认真负责。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安。保安态度良好，工作态度认真。小区车辆出入都需要进行登记，管理较为严格。小区内监控设备完善，利于保障居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川浩博物业管理有限责任公司，位于武科东四路1号3栋1楼4号，电话号码是18982284199。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套条件一般。
1、小区门口有华亿超市，600米处有昊昊便民超市，能满足日常的生活购物需求；
2、小区门口有多家蛋糕房、面馆和小吃店。还有海鸥文化创意空间、鼎鑫会所等几家高品质餐厅
3、武侯万达广场距小区1.8公里，品牌种类和服务质量都很好。
医疗资源
小区附近医疗资源较好。
1、四川现代医院位于小区南500米，是一所集医疗、教学、科研、康复、养老、保健及预防为一体的三级综合性医院；
2、小区600米范围内有成都大学医护学院教学医院、四川大学附设华西卫生学校教学医院等多所教学医院；
3、成都市武侯区力投桥潮音社区卫生服务站距小区500米，能满足简单医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。
1、距小区600米内有四季鲜鲜蔬农贸超市、果堰综合农贸市场、诺丁山农贸市场，种类齐全，满足居民的日常需求；
2、300米处有成都银行、上海浦东发展银行，还有中国建设银行和华夏银行的自助银行，办理业务方便；
3、小区门口就有武侯区隆顺药房，300米处还有本草堂药品连锁店，满足日常买药需求。
公共资源
周边公共资源较少，最近的公园清水河公园距小区有2.5公里。
小区600米内有中国电信、移动和联通的营业厅，办理相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目较少。
1、小区附近有多家网吧，其中瑞奇网吧配置较高，服务质量好；
2、500米内有纳米汗蒸养生馆、赵师按摩等小型休闲会所，品质不高。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房或四户型，面积在80-130㎡之间，面积较大，居住舒适度高。小区房龄较老，对生活品质有较高要求的白领不建议购买。
卖房建议
小区房龄较老，环境条件也一般，房价应适当调低。距小区出入口近的楼栋离公交站也近，交通方便，可调高房价。距主干道较远的、位于小区中间的楼栋可以租给家中有孩子上学的家庭，安静的环境利于孩子学习和休息。
租房建议
小区为多层建筑，没有电梯，建议带有孩子和老人的租房者，选择低层房屋，可以方便老人和孩子上下楼。轨道交通乘坐不方便，对交通条件要求较高的上班族不建议在此租房。
出租
小区本身年代长，房屋大都略旧，建议业主家打扫好房屋环境，维护好水电燃气、家电。轨道交通不便，房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居民居入住时间大多都较早，相处时间长，关系比较融洽。周边生活服务设施较为齐全，生活方便。公共设施场地早晚都有锻炼的居民，生活氛围浓厚。
业主特征
小区居民大多为本地人。小区建成时间早，有家庭的事业稳定的中年人士，以及老年人居多。
租户特征
小区租户比较少。租客少的原因有：小区建成时间早，物业维护不好，内部设施略旧，影响生活体验；地铁站较远，一定程度上影响出行便捷度。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费