龙城国际四期小区测评
7.7
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

龙城国际四期位于郫都区域红光板块,建成于2008年,房龄较新,由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成,小区总建筑面积600000㎡,容积率3.5,小区一共22栋楼,都是高层住宅,户型主要以74㎡左右的两房和91㎡-119㎡左右的三房为主,适合刚需人群,小区整体绿化率40%,环境很好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达40%,环境很好;
  • 距离小区400m左右有红高路地铁站,居民地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车多有不便;
  • 小区绿化太好,导致低楼层采光不是很充足。
地段交通
7.6 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

388米

步行至地铁

192个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区400m左右有红高路地铁站,途经地铁6号线,居民地铁出行非常便利,小区附近约300m有红合路口公交站,途经705路、726路、P109路、P20路,途经路线广,对于选择公交出行的居民来说很方便,距离小区3.7km左右是成都绕城高速,居民自驾出行快捷方便。
附近学校
7.6 高于79% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.1

初中

7.5

76个

附近幼儿园

6个

附近小学

11个

附近初中

距离小区650m左右有香港伟才国际幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约1.1km有成都高新区尚阳小学,该校是一所公办小学,距离小区1km左右有西华大学-附属实验学校,整体来看小区周边教育资源较为丰富,从幼儿园到初中都为附近居民提供了很大便利。
居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区园林布局、精心设计,小区内有各较大的人工湖,湖边还有凉亭、走廊,楼栋四周和人行道两旁还栽种了不同品种的花草树木,每栋楼之间也有很宽的人行道,给居民不同的感官体验,小区整体绿化率高达40%,环境非常好。
建筑特色
小区布局设计合理,整体设计属于欧式园林水景风格,外立面采用了姜黄色涂料,配合玻璃落地窗,外观非常时尚,简单大气,使建筑物看上去更具艺术感,小区外立面看上去还非常新,还是原有的颜色。
楼栋分布
小区总建筑面积600000㎡,一共有22栋楼,都是高层电梯住宅,均是两梯六户,户型主要以74㎡左右的两房和91㎡-119㎡左右的三房为主,户型方正,面积利用率高,适合刚需人群。
出入口
小区共设有两个出入口,分别是东北门和西南门,东北门紧邻红高东路,仅行人可以通过,西南门紧邻银润路,行人车辆均可通过,小区实行人车分流模式,早晚高峰居民可以放心出行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1488户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业在管理方面还是不错的,小区内配了多名保洁负责打扫楼道内和道路上卫生,楼内垃圾和道路上落叶都能积极的清理,并且物业也对小区内绿植进行定期管理,让小区看上去干净卫生,有问题能第一时间处理,给居民提供了很大的帮助。
安保
小区内安保比较严格,门卫有安保人员进行24小时值班,非小区人员进出需要登记,并且小区内各个角落监控分布密集,有异常情况能及时发现解决,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成都安达祥和置业有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

168个

超市

10个

便利店

商业配套
距离小区650m左右有龙城国际商业广场,是一个集餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的大型购物中心,方便居民购买自己想要的东西,距离小区350m左右有步步高超市(红光店),超市内种类齐全,是附近居民满足生活需求的主要场所,小区200m范围内还有wowo便利店(红高路店)、龙南便利店等,一些日常的生活用品居民可以就近购买。
医疗资源
距离小区3km左右有郫都区中西医结合医院,该院是一所一级甲等中西医结合医院,满足附近居民就医需求,距离小区100m左右有郫都林润堂中医诊所,一般的感冒发烧居民可以就近就医,小区200m范围内还有善之悦大药房、乾元堂健康药房,满足居民一般的药品采购需求。
生活服务
距离小区510m左右有西城菜市场,菜市场内品种齐全,瓜果蔬菜新鲜,居民可以采买一些日常的生活必需品,小区附近约150m有中国民生银行(成都郫都龙城国际社区支行),距离小区约310m还有中国建设银行(红光支行),居民办理银行类理财业务非常便利,小区附近约90m有中国电信(红光龙城国际营业厅),居民如需办理此类业务也非常方便。
公共资源
距离小区3.1km左右有成都高新区西园街道体育公园,公园有2个五人制足球场、7个篮球场、4个乒乓球场、2个羽毛球场,天气好的时候,不妨相约三五位朋友,来体育公园比试一番,享受体育竞技带来的快乐,小区附近约250m有小蜗牛绘本图书馆(龙城国际店),居民闲暇之余可以带着孩子去学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多,距离小区约400m有太平洋影城(龙城国际店),步行就可到达,对于爱看电影的居民来说非常方便,距离小区300m左右有乾坤乐健游泳健身连锁(龙城国际店),喜欢游泳健身的居民闲暇之余可以约上朋友一起去锻炼一下,小区附近约1.3km有阿巴斯量贩ktv,是个与朋友聚会的好场所。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区主要是小面积户型,适合刚需为主的人群,刚结婚的年轻夫妻可以选择74㎡左右的两房或者94㎡左右的三房,面积小总价较低,可以适当减轻经济压力,并且周边交通便利,上下班也非常方便;有小孩的家庭建议选择119㎡左右的三房,一家人住空间也很大,小孩也能有独立的学习成长空间。
卖房建议
小区多是高层住宅,楼层不同价位也不同,建议业主针对自己房屋所在的楼层在价格上进行适当调整,让房屋尽快出售;小区周边配套设施完善,但是房屋也有一定年龄,建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议选择与他人合租的方式,租住74㎡左右的两房,经济压力相对小一些,并且小区周边交通便利,上下班非常方便,有孩子的三口之家可以整租94㎡-119㎡左右的三房,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,从幼儿园到初中小区附近也有学校,接送孩子上学也很方便。
用户评价
8.2 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内有人工湖、花园、喷泉及雕塑,还有随处可见的休憩椅,环境非常好,居民会围着人工湖遛弯、慢跑,小区周边配套设施完善,商场、超市、电影院应有尽有,能满足不同居民的日常生活需求,居住体验感非常不错。
业主特征
小区入住率高,多是以中青年的上班族和老两口自住的刚需住户为主,也有三代同堂,老人居住在此带着孩子上学的,生活氛围浓郁,老人会一起在小区门口的广场上跳广场舞,居民整体素质比较高,邻里之间非常融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费