金牛万达广场a组团(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 金牛万达广场a组团(商住楼) 位于金牛区域金牛万达板块，竣工于2010年，房龄较老，由成都金牛万达广场投资有限公司开发完成，小区容积率7.00，小区共有4栋楼，均为高层和超高层建筑，小区在售户型为1-4居室，面积约为36㎡-110㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近约335m是成都金牛万达广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2010年，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
563米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约545m处为人民北路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线和地铁6号线，地铁出行十分便利。距离小区160m左右是肖家村三巷公交站，可乘坐1131路公交，小区附近约180m还有北站东一路中公交站，可乘坐1131路公交，居民公交出行很方便，距离小区约90m是北站东一路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.7
88个
附近幼儿园
41个
附近小学
32个
附近初中
成都市第十七幼儿园距小区约690m，该幼儿园是一所公立幼儿园，成都市西一路小学距小区约550m，该学校是一所公立小学，成都市城北中学距小区约900m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主。外立面颜色以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率7.00，小区共有4栋楼，均为高层和超高层建筑，小区在售户型为1-4居室，面积约为36㎡-110㎡。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近四川天府银行，地下停车场靠近肖家村三巷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3409户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 7.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区每个出入口都配有保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共4544车位
- 地下4544个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约335m为成都金牛万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约215m有万鑫达超市(金牛万达店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约285m处有红杏酒家(成都金牛万达广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有四川省林业中心医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约155m有云天诊所(肖三南巷78号院南)，居民感冒方便去打针。距离小区约45m有贝尔康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区655m左右的红花村室内农贸市场，比较便利；距离小区45m左右有四川天府银行(成都金牛支行)，居民办理银行业务方便；距离小区205m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是图书室，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是香雪园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约445m处有万达影城(成都金牛万达广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约100m左右有悦雅聚浴足推拿艾灸SPA，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买36㎡左右的一居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择80㎡左右的三居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士来说，可以选择36㎡左右的一居室，面积小，房租较低，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住80㎡左右的三居室，空间相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区生活十分便利，周边商场、超市、诊所等配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费